【大紀元記者路小玉舊金山報導】為應對當前日益嚴峻的住房成本與無家可歸危機，聯邦參議員謝安達（Adam Schiff）12月5日提出《住房繁榮法案》（Housing BOOM Act），旨在以歷史性規模投資全美住房建設，擴大可負擔房屋供應、加強租戶保障、並為無家可歸者提供長期支持方案。
當天，謝安達、聯邦眾議員拉蒂法·西蒙（Lateefah Simon）、開發商「第五空間」（Fifth Space）管理合夥人恩里克·蘭達（Enrique Landa），出席了由舊金山市長羅偉（Daniel Lurie）主持的、在舊金山索菲·麥克斯韋大樓（Sophie Maxwell Building）舉辦的發佈會，呼籲聯邦政府以大規模行動解決住房負擔危機。
謝安達辦公室新聞稿稱，美國住房成本在近年快速攀升，2024年人口普查局調查顯示，全美有2,000萬家庭將逾三成收入用於住房；全國低收入住房聯盟（NLIHC）表示，美國缺乏710萬套適合低收入者的可負擔出租屋。
加州情況尤為嚴峻，不僅房價與租金全國居高，無家可歸人口比例也名列前茅。
聯邦參議員：美國必須再次掀起住房建設潮
謝安達表示，美國必須再次掀起住房建設潮，就像二戰後為退伍軍人建設數百萬套住宅那樣，為各階層家庭提供真正能負擔得起的住房。
2025年12月5日，聯邦參議員謝安達（Adam Schiff）在發佈會上講話。（路小玉 / 大紀元）
他說：「我們需要在加州各地建造更多住房，這些住房必須是經濟適用房，能夠滿足加州和全美各地家庭的需求，包括工薪家庭、中、低收入家庭，我們需要各種各樣的住房。目前，在加州許多地方，真正能負擔的只有豪華住宅，但這遠遠不夠。」
謝安達表示，住房負擔已成世代壓力，並以自身家庭為例，反映出時代變化。
謝安達說，他小時候，做服裝推銷員的父親，憑18,000美元的年收入，就買下了第一套房子，價格也是18,000美元；而如今相同收入幾乎買不到任何東西。今年65歲的謝安達說，他出生那時，購房者平均年齡是23歲，如今是40歲。
他強調：「如今的問題是，人們雖然有工作，卻仍難以維持生計，仍然買不起房子」。
他表示，《住房繁榮法案》將兩倍增加低收入住房稅額抵免（LIHTC），大力投資興建低收入家庭可負擔住房，與中等收入勞動力住房，讓警察、消防員、教師、建築工人等都能住在自己所服務的社區。
他再次強調：「我們需要的不是漸進式的改變，而是對新建房屋的大規模投資。」
舊金山市長：法案為舊金山帶來重要投資
舊金山市長罗偉表示，這項法案對舊金山尤其關鍵。
舊金山市長羅偉（Daniel Lurie）在發佈會上講話。（路小玉 / 大紀元）
「在舊金山，我們深知住房可負擔性危機。我們需要為工人和家庭建造更多住房，讓他們能夠留在自己稱之為家的城市。」羅偉說。
羅偉表示，《住房繁榮法案》聚焦於興建經濟適用房、增加支持弱勢族群計畫的資源，以及改造未充分利用的空間作為住房與重要服務場所，「《住房繁榮法案》將為舊金山帶來的投資意義非凡」。
他透露已與謝安達討論強化法案，並補充說，舊金山也正在採取自身步驟推進住房建設，比如本週通過的「家庭分區規劃」（Family Zoning Plan），將為教師、急救人員與下一代提供更多住房機會。
最後，他向謝安達參議員與西蒙眾議員致謝：「感謝他們確保聯邦政府繼續提供支持，幫助舊金山和加州居民成長壯大。我們期待你們繼續合作，共創佳績。」
聯邦眾議員：舊金山迎來新的住房潮
聯邦眾議員西蒙表示，《住房繁榮法案》所帶來的將不僅是房屋，更是城市生命力的重建。
聯邦眾議員拉蒂法·西蒙（Lateefah Simon）在發佈會上講話。（路小玉 / 大紀元）
她說：「在舊金山，加州迎來了新的住房熱潮。⋯⋯這正是我們建設城市所需要的。⋯⋯我們的城市需要人，我們需要各種各樣的人。」
西蒙說，人們下班回家需要一個美好、溫暖的住所，孩子需要一個溫暖、寬敞、舒適的成長空間，她稱之為「價格適中的奢華」。她強調：「我們能做到，也一定會做到。」
私人開發商：需要更多工具推動可負擔住房建設
開發商「第五空間」管理合夥人恩里克·蘭達（Enrique Landa）介紹，舊金山目前落成的、發佈會所在地索菲·麥克斯韋大樓，是多年來首個由私人融資興建的勞動力住房項目，靠的是2008年金融危機時期開放的債務工具。
開發商「第五空間」（Fifth Space）管理合夥人恩里克·蘭達（Enrique Landa）在發佈會上講話。（路小玉 / 大紀元）
他說，這是一個非常艱難的、耗時17年的過程，涉及五家銀行、六家律師事務所、三家顧問公司、一家非營利組織。「但正是這種決心，讓我們相信，我們需要為所有人建造住房，才能讓城市運作起來。」
蘭達分享了住戶的改變：一位在社區工作30年的餐廳經理，原本每天通勤90分鐘，如今終於能住在工作地附近；另一位收入5.5萬美元的居民，也在搬入後找到了本地工作。
他認為，這些故事提醒我們，建造住房能真正改變人的生活。
他強調，需要更多政策工具讓開發者能持續參與可負擔住房建設，並感謝謝安達參議員的努力。
發佈會後，發言人合影留念。左起分別為：開發商「第五空間」（Fifth Space）管理合夥人恩里克·蘭達（Enrique Landa）、舊金山市長羅偉（Daniel Lurie）、謝安達、聯邦眾議員拉蒂法·西蒙（Lateefah Simon）。（路小玉 / 大紀元）
《住房繁榮法案》主要內容
根據謝安達辦公室新聞稿，法案的主要措施包括：
擴大低收入住房稅額抵免、提供每年150億美元貸款與補助，建設可負擔與勞動力住房；每年逾50億美元投入無家可歸者長期住房與支援服務；擴大第8章（Section 8），及聯邦住房與城市發展部-退伍軍人事務部支持性住房計劃（HUD-VASH）等租戶基礎租金補助，協助低收入家庭及退伍軍人獲得穩定住所；禁止以收入來源歧視租戶，並制定聯邦住房與城市發展部的語言支持計劃（HUD Language Access Plan），改善英語能力有限者取得住房服務的機會；將未充分使用的旅館與公共建築，改建為住房。
