【大紀元記者薛明珠綜合報導】舊金山最具代表性的地標建築——泛美金字塔（Transamerica Pyramid）上週五（27日）正式易主。根據公開紀錄，該大樓連同兩棟相鄰建築以約6億9,160萬美元成交，成為近年舊金山市中心最受矚目的辦公室交易之一。
此次買方為位於賽普勒斯（或稱：塞浦路斯）的投資公司Yoda Plc。該公司首次進軍美國房地產市場，即鎖定這座全球知名地標。交易範圍涵蓋位於蒙哥馬利街600號的48層金字塔主樓、桑瑟姆街505號的20層辦公樓，以及桑瑟姆街545號的一棟九層歷史建築。
整體交易價格約為每平方英尺933美元，其中金字塔主樓成交價約6億美元，折合每平方英尺約1,170美元。
此次交易也象徵紐約開發商邁克爾·施沃（Michael Shvo）結束其對該資產的經營。施沃獲得約3,400萬美元補償，相關款項亦包括促成交易的佣金及優先購買權協議的結算。Yoda Plc 在聲明中證實，該公司總共為這筆交易花費了 7.25 億美元。
施沃與其投資團隊於2020年以6.5億美元收購該建築後，投入約2.5億美元進行翻修，包括升級大廳與公共空間、增設健身中心與會議設施，並改善周邊廣場景觀與公共設施，提升整體吸引力。截至去年底，該物業出租率約為85%。
不過，該交易價格仍低於其近10億美元的總投資成本，反映疫情後舊金山市中心辦公市場復甦遲緩所帶來的壓力。德國最大退休基金BVK亦已表示，預計其在美國的相關投資將出現虧損。這也標誌著施沃及其德國投資者在舊金山短暫而積極的投資階段告一段落。
分析指出，此一交易反映舊金山市中心辦公市場仍面臨壓力。目前約三分之一辦公空間受空置率影響，儘管租賃活動逐步回升，但整體復甦仍不明朗。
不過，泛美金字塔的成功出售也顯示，具指標性的優質資產仍對投資人具有吸引力，特別是海外資金重新關注舊金山市場。Yoda Plc表示，該項投資將作為其拓展美國業務的核心據點，未來將進一步擴大在美房地產布局。
從區域發展來看，泛美金字塔所處地段仍具長期潛力。鄰近的Mission Bay與Showplace Square近年動能強勁，受益於交通便利、現代化基礎設施，以及人工智慧與生命科學企業的群聚效應，持續帶動商業活動。
泛美金字塔高853英尺（260米），自1972年落成後長期為舊金山最高建築，直至2018年被1,070英尺的Salesforce Tower超越。該建築亦俯瞰歷史悠久的傑克森廣場（Jackson Square），該區保留淘金時期風貌，近年吸引眾多富裕創意人士進駐，包括前iPhone設計師強尼·艾夫（Jony Ive）創立的設計公司LoveFrom總部亦設於此。
在施沃主導期間，開發團隊曾邀請世界知名建築師諾曼·福斯特（Norman Foster）重新設計大樓內部空間，並擴展紅木公園（Transamerica Redwood Park），提升整體環境品質。
此外，該物業仍擁有約80萬平方英尺的開發潛力。新業主表示，未來將著重活化紅木公園（Transamerica Redwood Park）及周邊設施，提升整體地產價值與吸引力。
