【大紀元記者薛明珠綜合報導】舊金山華埠Jackson街一棟公寓大樓的租戶，6月22日（週一）舉行集會並成立住客聯會，抗議新業主大幅漲租及發出多起驅逐通知。
週一，約30名租戶、社區人士及租客權益組織代表，在位於Jackson街1120號的公寓樓外集會，要求業主停止驅逐行動。該公寓樓共有16個單位，住戶多為華裔移民及低收入長者，不少人已在此居住數十年，其中包括一名已住約40年的92歲長者。
多名居民表示，他們在大樓易主後面臨各種搬遷壓力，擔心長年居住的家園將被收回，轉租給能支付更高租金的新住戶。他們還表示，希望透過成立住客聯會，彼此分享資訊與法律資源，共同面對驅逐案件。
據悉，該大樓自去年夏天出售後，已有6戶租戶收到驅逐通知。業主多以安全、清潔、雜物囤積、垃圾及公共滋擾等問題為由，指部分單位存在衛生與安全疑慮。不過，租戶表示，前任業主從未因類似問題對他們提出投訴。
在該樓居住超過35年的租戶黃健偉（Kin Wong）表示，希望房東聽到租戶聲音，停止「騷擾與驅逐」。黃健偉一家多年來住在同一間一房單位，並在此養育三名子女。據他表示，其妻是前業主的大樓住戶經理，因此多年來租金約為210美元；但大樓轉手後，新業主將租金調至每月2,820美元，令他們難以負擔。
另一名租戶麥潔瑩（Kit Ying Mak）也面臨驅逐壓力。麥潔瑩表示，她家人多年來與這棟大樓關係密切，她與孩子住在同樓單位，以便照顧年邁母親。其母親患有糖尿病及腎臟疾病，英文能力有限。
麥潔瑩說，母親的月租金去年12月從628美元大幅上漲至2,820美元。雖然該單位屬於租金管制住宅，但業主稱其母親並非文件記錄中的原始租戶，因此不需維持原租金水準。
麥潔瑩表示，近期業主曾多次因其公寓內雜物問題進行檢查，讓她感到像是被騷擾，但她並未收到清楚說明，告知還能如何改善。
代表租戶的亞裔法律聯盟律師Shelby Nacino表示，一棟大樓內同時出現6起相似的「滋擾」驅逐案件並不尋常。她指出，這些通知雖然措辭略有不同，但核心內容都是指租戶未妥善維護單位，造成健康與安全問題。
她認為，案件令人擔憂的重點在於業主與租戶之間缺乏清楚溝通，許多居民只會說中文，難以了解自己及鄰居正面臨的法律處境。
Nacino表示，她正協助租戶在法庭上抗辯相關驅逐案。她認為，這些驅逐通知在大樓產權變更後不久出現，可能是為了清退長期租金管制租戶，讓業主得以重新出租並收取更高租金。
業主Nabob Hill LLC方面則否認相關指控。代表業主的律師Daniel Bornstein表示，業主掌握每項滋擾指控的文件，包括雜物與囤積等問題，也稱部分租戶實際住在其它住所，但租戶否認此說法。
業主方面表示，他們相信相關事項將依司法程序依法妥善解決，並稱在採取進一步行動前，已多次向租戶發出善意通知，希望以友好方式處理問題。
這起爭議發生之際，舊金山租金持續上升，驅逐通知也增加。據Zillow資料，目前舊金山兩房公寓平均租金約為5,800美元，較一年前上漲35%。另據Apartment List 2026年數據，涵蓋華埠、金融區北端及諾布山部分地區的94108郵區，租金中位數約為每月2,500美元。
KQED報導提到，該物業一則已關閉的線上銷售資訊曾指出，大樓目前租金明顯低於市場價格，若透過單位周轉，預估可實現224%的租金上升空間。租戶與倡議人士認為，這也凸顯長期租金管制住戶所面臨的壓力。
老人法律援助組織（Legal Assistance to the Elderly）執行主任Laura Chiera表示，過去一年驅逐通知約增加25%，該組織的案件量已超出負荷。她指出，該組織為長者及身障人士提供免費住房法律服務，但目前已無法承接所有舊金山長者面臨的驅逐案件。
加州預算與政策中心資料顯示，加州50歲以上租屋者中，超過半數將收入30%以上用於支付租金；加州無家可歸人口中，約40%為年長者。倡議人士表示，固定收入長者若失去租金管制住房，將更容易陷入無家可歸風險。
舊金山反迫遷聯盟（Anti-Displacement Coalition）主任Molly Goldberg表示，隨著科技與人工智慧產業熱潮推升房地產市場，投機者更傾向瞄準擁有大量長期租金管制租戶的大樓。她說，大樓出售並不代表租戶權利改變。
舊金山租戶聯盟（San Francisco Tenants Union）的Peter Stevens也表示，該組織注意到2024年至2026年間，舊金山驅逐通知明顯增加。他說，這座城市的每一位租戶都有權利，而租戶團結起來會更有力量。
