全美六月房市報告:持續放緩 買家不放棄買房

【大紀元2022年07月27日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國房地產市場的六月份報告顯示,市場繼續放緩當中,成屋銷售量連續第五個月下降,房源庫存有所增加,但房價依然有兩位數漲幅,在銷售速度、現金買房和首次購房的數據都表示買家韌性十足。

根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,現有房屋銷售總額完成的交易,包括獨立住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓,從五月份下降5.4%,至六月份經季節性調整的年率是512萬套,銷售量同比下降14.2%(2021年六月為597萬套)。

現房銷售連續第五個月下降。(NAR提供)

「住房負擔能力下降繼續對潛在購房者造成影響」,NAR首席經濟學家勞倫斯・雲(Lawrence Yun)說:「抵押貸款利率和房價在短時間內都上漲得太厲害了。」

六月銷售速度仍很快

六月底登記的住房總庫存量為126萬套,比五月增長9.6%,比去年(123 萬)增長2.4%。按照目前的銷售速度,未售出的庫存供應量為3個月,高於2021年五月的2.6個月和2021年六月的2.5個月。

隨著所有地區的價格上漲,六月份所有住房類型的現房價格中位數為41萬6,000美元,比2021年六月(366,900美元)上漲13.4%。這標誌著連續124個月同比增長,是有記錄以來最長的連續增長。

六月份銷售價格中位數為41萬6,000美元,同比上漲13.4%。(NAR提供)

六月的上市中位天是14天,低於五月的16天和2021年六月的17天。上市14天是NAR自2011年五月開始跟蹤以來的最短時間。88%的房屋在今年六月上市不到一個月即售出。

「最後,市場上有更多的房屋」,雲補充道:「有趣的是,上市天數創歷史新低,意味著房價走勢更加模糊。價格合理的房屋銷售速度非常快,但價格過高的房屋卻讓潛在買家望而卻步。」

首次購房比例較五月多

首次購房者占六月份銷售量的30%,高於五月份的27%,低於2021年六月的31%。NAR於2021年底發布的2021年買家和賣家概況報告稱,首次購房者的年度比例為34%。

六月份全現金銷售占交易的25%,與五月份持平,但高於2021年六月的23%。構成大量現金銷售的個人投資者或第二次購房者在六月購買了16%的房屋,與五月持平,較2021年六月的14%略有增加。

不良銷售(止贖和短售)占六月份銷售額的不到1%,與2022年五月和2021年六月基本持平。

根據房地美的數據,六月份30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5.52%,高於五月份的5.23%。2021年全年的平均承諾利率為2.96%。

「如果消費者價格通脹繼續上升,那麼抵押貸款利率將會走高」,雲說:「只有在出現通脹峰值的跡象時,利率才會穩定下來。如果通脹得到控制,那麼抵押貸款利率甚至可能會有所下降。」

獨立房和公寓銷售

六月份獨立住宅銷售額經季節性調整後年率為457萬套,較五月份的480萬套下降4.8%,比一年前下降12.8%。六月份現有獨立住宅價格中位數為42萬3,300美元,比2021年六月上漲13.3%。

六月份,現有公寓和合作公寓的銷售額經季節性調整後的年率為55萬套,比五月份下降9.8%,比一年前下降24.7%。六月份現有公寓價格中位數為35萬4,900美元,同比增長11.5%。

區域細分

按67萬套的年增長率計算,東北地區六月份的現房銷售量與五月份持平,比去年六月下降 11.8%。東北部的中位價為45萬3,300美元,比一年前增長10.1%。

中西部的現房銷售在六月份環比下降1.6%,年率為123萬套,較去年六月回落9.6%。中西部的中位價為30萬6,900美元,比一年前增長10.2%。

六月份南部成屋銷售下滑6.2%,年率為226萬套,同比下降14.1%。南部的中位數價格為37萬4,900美元,比一年前反彈16.8%。與其它三個地區相比,南部連續第十個月有最高的價格上漲速度。

六月份西部的現房銷售環比下降11.1%,年率為96萬套,比去年同期下降21.3%。西部的中位價為62.4萬美元,同比上漲9.6%。

Realtor.com 六月份的市場趨勢報告顯示,邁阿密(+40.1%)、奧蘭多(+30.6%)和納什維爾(+30.6%)的中位價同比增幅最大。奧斯汀報告稱,與去年相比,房價下跌的房屋比例增幅最大(+24.7%),其次是鳳凰城(+22.2%)和拉斯維加斯(+20.1%)。◇




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本文刊載於舊金山7月27日地產版

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責任編輯:李曜宇

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