6月雙臥租金下滑 單臥租金紐約漲四成

【大紀元2022年07月25日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)因為受到通貨膨漲、抵押貸款利率高漲的衝擊,全美房價正在放緩或調整,因此六月份的房租也從急速攀升中降速,不僅夏季租金出現緩漲,此前最炙手可熱的城市也在降溫當中。

租房網站Zumper的數據,顯示六月份租金漲幅放緩,一居室租金中位數比上個月上漲0.5%,雖然再創歷史新高,但比在疫情高峰期成為常態的1到2個百分點的漲幅更為合理。

同時,兩居室的租金比上個月大幅下降了2.9%——這表明隨著房價開始趨於平穩,一些推遲買房的消費者終於開始躍升。

炙手可熱的邁阿密市場也開始降溫,六月份不管是一居室或兩居室都出現下降,現在是美國租金第五昂貴的都會區。聖荷西已經取代邁阿密成為全美第三昂貴的市場。

紐約市一居室租金中位數為3,600美元,比去年同期增長40%,比美國第二昂貴的舊金山高出600美元。

表:六月一居室租金最高前十名都會區。資料來源:Zumper。(大紀元製表)

夏季租金降溫?

全美租金價格通常在夏季達到頂峰——在「正常」年份,這是最繁忙的搬家季節。但Zumper的全國一居室公寓指數僅上漲0.5%,而兩居室公寓則下跌 2.9%。這表明租金上漲開始放緩,並提醒人們,新冠疫情顛覆了所有原本的經濟發展路線。

隨著不可預測的股市、不斷上漲的生活成本、持續不斷的烏克蘭戰爭以及經濟衰退的傳言,許多消費者正在收緊錢包,並再次重新考慮他們的生活安排。Zumper認為,對於許多潛在購房者來說,隨後的房價降價為多年來一直想買房的租房者創造了許多機會,這可能是六月份兩居室租金大幅下跌的原因。

但Zumper也提醒,不要指望會重現2008年的樓市崩盤:勞動力市場依然強勁,自上次崩盤以來,借貸行為變得更加謹慎。相反,可能會看到季節性趨勢緩慢回歸,這在疫情前幾年更為典型,因為遠程工作者要麼返回辦公室,要麽就是適應新的在家工作場所。

佛州城市開始趨於平穩

六月份一居室租金前10位出現重新洗牌,聖荷西現在是美國第三昂貴的城市,僅次於紐約和舊金山(上個月排名第五)。隨著主要科技行業的雇主慢慢將員工召回辦公室,返回該地區的員工正在幫助推高價格。

邁阿密從2020年三月份的第10位急劇上升到今年四月份的第三位,之後下降了兩位,成為第五位。邁阿密的一居室租金中位數現在為2,400美元,比上個月下降了5.9%。佛羅里達州其它城市的一居室租金中位數也有所下降:塔拉哈西(Tallahassee)比上個月下降6.5%,勞德代爾堡(Fort Lauderdale)下降5.8%,坦帕(Tampa)下降1.2%。

紐約市沒有放棄其最昂貴城市的稱號:其一居室租金中位數為3,600美元,比去年同期增長40.1%,比第二昂貴的城市舊金山足足高出600美元。紐約市兩居室租金中位數現在為3,950美元,同比增長44.7%,環比增長5.9%。

環比增長最多的都會區

數據中,環比增長最多的都會區是維吉尼亞州的諾福克(Norfolk, VA),單臥租金中位數$1,170,增幅6.4%。諾福克是美國最大的海軍基地,這裡製造大部分的美國海軍艦艇。環比降低最多的是上面提到的佛州塔拉哈西,單臥租金中位數僅$860。◇




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本文刊載於舊金山7月20日地產版

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責任編輯:李曜宇

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