南灣房租恢復至疫情前 舊金山回升乏力

【大紀元2022年07月06日訊】(大紀元記者陳禾編譯報導)公寓出租網站Apartment List最新報告顯示,南灣的租金價格已升至疫情前的水平,相比之下舊金山租金回升緩慢。業界認為,犯罪、生活質量問題和遠程工作,是造成舊金山租金回升動力不足的主要原因。

在2020年3月疫情發生後的幾個月裡,灣區許多主要城市的租金價格急劇下降,因為越來越多的人開始遠程工作,並搬往郊區或核心區以外的地區。全美其它大城市的租金在最初下降後,重新升至歷史最高點;而灣區的租金也略有回升,卻未能完全反彈。

撰寫該報告的Apartment List高級研究助理沃諾克(Rob Warnock)認為,灣區有大批可以遠程工作的員工,是租金暴跌和回升緩慢的主因。

但是,隨著越來越多的白領雇員回到辦公室、通貨膨脹居高不下、不斷上升的抵押貸款利率,令買家望而卻步等諸多因素,灣區一些人口密集地區,特別是硅谷的租金價格,越來越有競爭力,而包括舊金山和奧克蘭在內的個別城市的租金,則落在後面。

Apartment List根據當月新簽租約估計租金中位數。報告顯示,聖荷西都會區,在過去6個月裡租金中位數上升11%,是同期升幅最大的美國都會區。該區一居室公寓的租金,在2020年底曾跌至低於疫前水平17%,現時平均租金為2,233元,為全美最高,比2020年3月上升3%。

根據Apartment List數據,聖荷西和舊金山在疫情期間的公寓空置率曾升至近兩位數,去年降至5%,現在在進一步回落。這表明,隨著疫情回落,對餐廳和娛樂場所限制的取消,租房者正越來越多地回到這些區域。

聖荷西和舊金山,曾是全國主要都會區中,最後兩個租金價格沒有恢復到疫情前水平的城市。但隨著聖荷西最近租金的飆升,這一殊榮現在只屬於舊金山。包含中半島與東灣的舊金山都會區租金中位數,在2020年疫情爆發後急跌15%,之後穩定上升,但現時仍比2020年3月低1%,一居室公寓的月租金為1,939美元。

在舊金山市區,租金在下降26%之後,目前比疫情前整整低了10%。該市一居室的租金為2,331美元。奧克蘭市的租金也比疫情前下降了9%,目前,一室一廳的租金為1,559美元。

位於舊金山的租務平台Bungalow執行長科林斯(Andrew Collins)表示,他在其公司的數據中看到了灣區存在同樣的趨勢。該平台主要面向年輕的專業人士,在全國20多個城市擁有超過1,200個房源。他指出,對犯罪和生活質量問題的擔憂日益增加,這可能是舊金山租房比南灣回升慢的原因。此外,科林斯說,租客正在尋找有後院和更多空間的房子,這在硅谷地區可能更容易找到。他補充,遠程工作的轉變亦是原因之一。

Apartment List的沃諾克指出,在過去兩年多的時間裡,由於城市居民在城外尋求新的生活方式,灣區更多的郊區城鎮,特別是北灣地區租金飛漲。例如,在聖塔羅莎(Santa Rosa)地區,一室一廳的租金比疫情前上升了20%,在6月達到1,540美元。

展望今年,沃諾克預計,加薪、新公寓建築成本上升和通脹問題,將繼續推高灣區租金。

另一個壓力是抵押貸款利率的上升,30年固定抵押貸款的平均利率目前約為6%,大約是疫情時期的兩倍。根據加州房地產經紀人協會的數據,不斷增長的借貸成本,可能會迫使更多的人選擇租房,而不是買房。

全國一室一廳租金最貴的五大都會區,排名分別是:聖荷西(2,233美元)、舊金山(1,939美元)、紐約(1,890美元)、聖地亞哥(1,890美元)和洛杉磯(1,739美元)。◇

責任編輯:殷瑞娜#

大紀元時報舊金山分社記者,主要工作是編譯新聞。

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