【2022年08月17日訊】（記者李歐編譯報導）今年年初買房，你不得不搶破頭競價。過了數個月後，如今賣家等待買家上門。最新報告指出競價率逐月下降，7月份已經降至疫情以來的最低比例。
在全美範圍內，44.3%的Redfin房地產經紀報告在7月份面臨報價競爭（經季節性調整），而一個月前為50.9%，一年前為63.8%。這是連續第6個月下降，也是有記錄以來的最低份額——除了2020年4月份，當時新冠病毒的爆發，使房地產市場幾乎停滯不前。
根據Redfin的數據，7月份競價戰中的典型房屋收到3.5個報價，而一個月前為4.1個，一年前為5.3個。
由於更高的抵押貸款利率和通貨膨脹，越來越多的美國人被擠出住房市場，購房者的競爭正在降溫。房地產在市場上的停留時間更長，住房短缺正在緩解，為買家提供更多選擇和談判空間。一些賣家因此下調了要價。每週市場上大約8%的房源都會降價，這是有記錄以來的最高份額。
「市場與幾個月前大不相同。買家正在與其它1到2個報價競爭，而不是4到8個。有些人根本沒有面臨競爭。」代表佛羅里達州傑克遜維爾買家的房地產經紀人亞歷克西斯‧馬林（Alexis Malin）說，「沒有同樣的緊迫感。購房者提前4天而不是1天安排旅行，而且他們變得越來越挑剔。6個月前，買家只能買市場上的任何房子。」
馬林繼續說，「買家也開始以低於賣家標價的價格寫出報價」，「我已經一個月沒有寫過高於要價的報價了。」
隨著房地產市場的走勢越來越有利於買家，華盛頓州斯波坎市的地產經紀人布林‧瑞（Brynn Rea）為賣家提供了一些建議，「賣家應該確保他們的房子已經準備好入住，而且價格沒有過高」，「他們應該盡一切可能讓他們的房屋看起來完善。做一些小事，比如更換有缺陷的水龍頭或粉刷牆壁，將有助於更快地出售房屋。」
鳳凰城等地競價率最低
在鳳凰城，僅超過四分之一（26.6%）Redfin經紀遇到了競價，在分析的36個都會地區中所占比例最低。競價率最低的5名還有加州河濱市（31%）、西雅圖（31.5%）、德州奧斯汀（31.7%）和田納西州納什維爾（33.3%）。
在疫情期間，這些城市吸引了許多外地購房者，推高了價格，使一些房價高得令人卻步——這是它們現在競價率相對較低的原因。去年搬到納什維爾的外地人平均花費736,900美元購買房屋，比當地買家的平均預算高出28.5%——這是Redfin最近分析的城市中差距最大的。
北卡羅來納州羅利的競價率最高，為63.8%，接下來是檀香山（63%）、羅德島州普羅維登斯（Providence）（60.5%）、費城（60.4%）和馬薩諸塞州伍斯特（Worcester）（54.8%）。
奧蘭多競價率下降最多
在佛州奧蘭多市，37.4%面臨競價，大約只有去年同期81.4%的一半，是36個大都市中降幅最大的。緊隨其後的是納什維爾（-39.7%）、沙加緬度（-39%）、北卡羅來納州夏洛特（-36.4%）和科羅拉多州科羅拉多斯普林斯（-34.3%）。沒有任何城市的競價率同比上升。
另外，現在聯排別墅比任何其它房產類型更有可能面臨競價戰，43.5%在7月份遇到競價，接著是獨立屋的（42.9%）、公寓／合作公寓（39.7%）和多戶住宅（38.9%）。一些尋找獨立房購房者改為尋找聯排別墅，這些聯排別墅通常更小、更實惠。◇
本文刊載於舊金山8月17日地產版
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責任編輯：李曜宇#
