【2022年09月07日訊】（記者馬尚恩綜合報導）抵押貸款利率提升和庫存房數量的持續增加，讓地產市場出現冷卻跡象。很多買家開始猶豫觀望，想知道現在是否是一個買房的合適時期。與普通人相比，好萊塢的明星似乎沒有那麼多顧慮。
近日，好萊塢明星格雷厄姆（Laren Graham）在洛杉磯費利茲（Los Feliz）的一個著名社區內，花了270萬美元購買了一處西班牙風格的獨立住宅，面積約2,000英尺，可遠眺格里菲斯天文台的壯觀景色。格雷厄姆（Laren Graham）於2000年時曾在風靡一時的電視連續劇《奇異果女孩》中扮演主要角色。
這個僅有大約60戶人家的封閉社區位於格里菲斯公園南側山腰，臨近好萊塢。在購買這所豪宅前，格雷厄姆以600萬美元賣掉她在附近長期居住的莊園，這棟別墅是她於2005年以320萬美元購買的。
抵押貸款利率是很多人買房時考慮的首要問題，但對於富人和明星，利率的高低對他們好像沒什麼影響。
受美聯儲持續加息影響 地產市場降溫
據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的數據，截至9月2日，30年住房抵押貸款固定利率已上升為6.02%。
另據John Burns公司每月對一千位地產經紀人的調查發現，受美聯儲持續提高利率的影響，今年2月22日到7月22日之間，全美地產市場房屋價格上漲勢頭一路減弱：原來價格上漲的房屋比例為89%，降價房屋比例為1%；半年後，只有20%的房屋價格上漲，降價房屋比例已變為35%；其餘的房屋價格持平。
強勁的就業市場支撐了房屋需求？
8月份，儘管經濟減速、地產市場降溫，但雇主們仍然保持著僱用的熱情。全美新增就業崗位31.5萬個。抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）首席經濟學家邁克·弗拉托尼（Mike Fratantoni）指出，工資增長依然強勁，雖然低於通脹率，但小時工資相對於上一年仍然上漲了大約5.2%。
弗拉托尼認為，雖然抵押貸款利率上升以及房價過高帶來了房屋的可負擔性問題，讓地產市場難以承受，但大多數行業穩定的就業數據以及其它數據表明，經濟仍在增長，可能處於拐點。他預計，9月份美聯儲會議將繼續加息。但隨著家庭收入的持續快速增長，強勁的就業市場支撐了房屋的需求。
美國經濟學界對於9月份加息幾乎已成共識，只有加息大小的區別。美國銀行首席經濟學家邁克爾-加彭（Michael Gapen）對於美聯儲在決定9月份加息75點還是50個點的認識上，他支持認為就業報告比通脹率更重要。
根據在線房地產資訊公司Realtor的數據，8月份房屋市場掛牌價格較上月份大幅下跌，待售房屋數量增加了25%，房屋在市場上的停留時間也為兩年來最長時間。市場上的這種狀況讓一些買房者擔心買房後房價大幅下跌，賠了首付款。
這種擔心開始出現在地產市場，但是，全美地產經紀人協會預測，到今年年底房價將緩慢上漲5%。
現在是否買房？
福布斯網站Money一篇文章認為，現在是否買房，要考慮以下幾個因素：
1. 買房子是抵禦通貨膨脹的好辦法
2022年通脹率超過了房地產的增值。但在一個時間更長的框架內看，買房者從房地產上獲得的回報更高。雖然當前的利率很高，短期內仍會保持高位，但其實買房者支付的利息仍然低於通脹率。在利率下降時，房主可以通過再貸款降低利息。而且，你每月支付的還款中，有一部分是貸款本金。這部分資金在將來賣掉房子時可以收回，而租房者就享受不到這種獲利。
2. 買房者才有的減稅政策優惠
擁有房屋還可享受到抵押貸款利息扣減和資本收益豁免的政策優惠。例如，如果你的收入在25%的稅率範圍內，就可以享有相應的節稅照顧；另外，通過資本收益豁免，在將來的應稅收入收益豁免中，還可以再享有單人25萬美元的稅務減免。這是租房者享受不到的減稅優惠。
3. 房地產長期升值的好處
房地產價格平均年增長率為4%。使用計算投資獲利的72法則，除以年均獲利增長率，可得出18，即18年內你的房產價格將翻一番。從歷史上看，住房價格下跌的趨勢只有少數例外，即2008年和2019年。由此看來，實現房屋增值的可能性更大。
到目前來看，雖然房屋價格放緩，但大多數專家認為，類似2008年的房價崩潰並不存在。◇＃
