【2022年11月19日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）據《聖荷西水星報》報導，房地產經紀們說，科技公司的裁員是目前灣區住房市場面臨的最大障礙。
上升的抵押貸款利率、對經濟衰退的擔憂和動蕩的股市，在最近幾個月都抑制了房屋銷售，房價從COVID-19大流行期間創紀錄的高點下降。
現在，進入傳統的冬季房地產淡季，該地區主要行業日益增長的不確定性，給了有意購買的人另一個暫停的理由。
硅谷房地產經紀人瑪麗．佩-漢迪（Mary Pope-Handy）說，他們有一些客戶一直在尋找購房的機會，其中一些人在臉書（Facebbok）工作，他們說，雖然沒有被解僱，但現在看起來，並不是一個進行大宗採購的好時機。
已經有跡象表明，不穩定的科技行業可能正在拖累房價。根據加州房地產經紀人協會本週公布的數據，10月份，灣區現有獨戶住宅的中位價，比2021年同期下降了2%，至120萬美元，仍然很貴。
在科技重鎮舊金山和聖馬刁縣，這一跌幅甚至更大。
舊金山的房價下跌了7%，至170萬美元，而聖馬刁的房價下跌了10%，至190萬美元。
在該地區的另一個硅谷縣聖塔克拉拉，房價同比持平，為160萬美元，但比前一個月下降了4.4%。
房地產經紀人協會副首席經濟學家奧斯卡·魏（Oscar Wei）說，灣區科技界裁員，對即將到來的冬季購房的影響應該是最強烈的。
「年底前的銷售活動可能會比我們之前想像的要慢一些。」魏說。
不過，他預計，高抵押貸款利率將繼續成為影響房價的最重要因素，儘管灣區的房價最近有所下降，但仍比COVID-19大流行前上漲了30%之多。
上個月，抵押貸款利率二十多年來首次飆升至7%以上，是2021年歷史最低的3%平均利率的兩倍以上。
本週，情況有了一些緩解。隨著通貨膨脹開始降溫，30年期固定抵押貸款的平均利率降至6.6%，這是1981年以來的最大降幅。
即使如此，根據Realtor.com的計算器，目前灣區100萬美元房屋的月付款為6,422美元。
去年這個時候，當利率略高於3%的時候，這個價格的房子的月付款是4,708美元。月付款估計包括房產稅和保險，並假設有20%的首付。
現在，科技行業的動蕩使房地產增加了一個新的挑戰。
總部設在帕洛阿圖的加州經濟持續研究中心（Center for Continuing Study of the California Economy），主任斯蒂芬．利維（Stephen Levy）說，雖然這些高素質的工人中，有許多人可能在其它行業找到工作，但這些裁員 「可能向所有人發出信號」，即經濟和住房市場「很脆弱」。
利維表示，科技人員招聘的廣泛凍結，也可能會冷卻住房市場。他說：「如果說，新的科技人員是抬高房價的因素，那麼這種情形可能會消失一段時間。」◇
