【2023年01月06日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）買房是人生一大要事。很多潛在買家看房時通常會關注房屋的結構、價格等因素，但美國業者提醒民眾，買房前查看房屋是否位於「自然災害頻發地區」也尤為重要，否則日後可能會支付昂貴的保險費和修繕費。
美國各州都會遭遇一些不同的自然災害，例如，佛州和德州等地頻遇颶風；紐約州時常遭到暴雪等極端天氣侵襲；加州頻發野火、地震和洪水等。
1月4日（週三），「強烈的太平洋風暴」又在加州形成一波炸彈氣旋，為全州帶來大量降雨。國家氣象局警告，這波炸彈氣旋可能造成洪水氾濫、泥石流、道路被沖毀以及大範圍停電等災情。
加州州長加文‧紐森（Gavin Newsom）於週三宣布進入緊急狀態。這場強風暴也給居住在自然災害頻發地的民眾帶來不利影響。當局建議一些受影響地區的居民撤離家園。
房地產自然災害披露報告公司Property ID副總裁李女士（Nancy Li）表示，要想儘量避免這些麻煩，民眾在買房時，一定要仔細閱讀房屋的「自然災害報告」，不要草率簽字。
根據加州法律，賣家在出售房屋時必須提供一份房屋披露文件，其中包含40多頁的「自然災害報告」。這份報告可以幫助買家了解房屋是否處於地震帶、火災區、洪水區，以及1英里內是否有污染區和高壓電網等。
通常買家拿到報告後，可以在規定時間內閱讀清楚，再決定是否購買該房屋。
自然災害頻發地區房屋保費昂貴
李女士表示，一套房屋的地理位置，也會直接影響房屋保險的費用。
她說：「如果你的房屋位於任何一個危險區域中，將增加你的保險費用，甚至影響你是否能買到保險。當你想要續保時，保險公司可能會拒絕你。」
她遇到過這樣一個案例：一位住在文圖拉縣的屋主，2021年時的房屋保險費為1,200美元。隨著當地野火頻發，2022年的保費已漲到4,700美元。因此，了解房屋是否地處自然災害多發地，變得十分重要。
加州保險局局長表示，加州的房屋和商業保險通常不保洪水、土崩、泥石流和其它類似災害造成的損失，除非這些災害與近期發生的野火有著直接或間接的關係。另外，加州的房屋地震險也需要單獨購買。
多災地區會影響房屋價值
從長遠角度看，李女士表示：「買家（購房時）會在意房子的位置、是否有合適的學區、是否漂亮、是否方便等，但從來沒有研究過什麼會真正影響房屋價值。」很多民眾甚至到賣房時，才發現自家房子位於自然災害頻發地區，導致整體房屋買賣價值受損。
「因此請仔細閱讀房地產經紀人在交易過程中給你的房屋披露文件。」她說，當屋主出售房屋時，也需要從第三方公司訂購「自然災害報告」。報告價格從50至150美元不等。◇
