高盛預測:2023年美國4城 房價暴跌

【2023年01月28日訊】(記者李瑩瑩編譯報導)高盛集團(Goldman Sachs)預測,2023年美國一些大熱的住房市場將迎來黑暗的日子,特別是四個城市可能會出現房價暴跌,類似2008年的房市崩盤。

這四個城市分別是:加州的聖荷西(San Jose)、聖地亞哥(San Diego),德州的奧斯汀(Austin),以及亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)。

高盛在致客戶的信中預測,這種下跌將與2008年大衰退期間的情況類似。根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數,當時全美房價下跌了27%左右。

高盛認為,利率維持在高位的時間將超過預期,並且到2023年底,30年固定房貸利率,預測達6.5%。高抵押貸款利率,加上飛漲的房價,促成了房屋市場的冷卻。

奧斯汀在2021年被Zillow評為美國最熱的房地產市場,但2023年已降至第30位。該公司的報告稱市場「冰冷」,並指出,現在房屋在市場上平均停留68天,比美國其它主要城市都長。但奧斯汀房地產經紀人委員會對該報告進行了反駁,稱仍有「難以置信的高需求」。

根據高盛的報告,紐約和芝加哥等城市的房價預計將下降不到2%,而其它城市,如巴爾的摩(Baltimore)和邁阿密(Miami)的房價卻會增長。

高盛認爲,這種全國性的下跌應該比較小,以避免廣泛的抵押貸款信貸壓力,全美範圍內取消贖回權的急劇增加似乎不太可能。但西南地區和太平洋沿岸過熱的住房市場,如聖荷西、奧斯汀、鳳凰城和聖地亞哥,可能會出現房價從峰值跌至谷底。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家,勞倫斯.雲(Lawrence Yun )預測,全國有一半的地區可能會出現小幅的價格上漲,而另一半地區可能會出現輕微的價格下跌。他還認爲,像聖荷西所在的舊金山灣區這樣的市場,在2023年將看到10%-15%的下降。

他表示,抵押貸款利率是推動房屋銷售的命脈。

根據住房抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示,本週30年期房貸利率為6.15%,而去年這個時候的利率是3.56%。◇

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