美國地產:利率追蹤

房貸利率反彈 購房和再融資需求暴跌

【2023年02月18日訊】(記者李歐編譯報導)美國抵押貸款利率全線上揚,據房地美數據,近兩週30固定利率連續上揚,尤其週四(2/16)公布的一週平均利率上升0.2%,達到6.32%。

隨著美聯儲進一步加息以對抗持續的通貨膨脹,市場已做好準備,並直接反映在抵押貸款利率的上升。

截至2月16日的一週,30年固定利率抵押貸款上升到6.32%。(房地美提供)

利率打破了連續一個月的下降趨勢,導致抵押貸款需求在最近一週下降了7.7%。購房和再融資需求雙雙下降。抵押貸款銀行家協會(MBA)週三(2/15)表示,這降低了市場綜合指數——衡量抵押貸款申請量的指標。

截至2月10日當週,市場指數較一週前下跌7.7%至230.4。一年前,該指數為 537.0。另外,再融資指數暴跌12.5%,與一年前相比下降76%。

衡量購房抵押貸款申請的購買指數較上週下降了5.5%。

MBA表示,購買申請已降至今年年初以來的最低水平。與一年前相比,申請量也下降了40%以上。

截至2月10日當週,售價為726,200美元或以下的房屋,其30年期抵押貸款平均合同利率為6.39%。MBA表示,這比前一週的6.18%有所上升。

對於售價超過726,200美元的房屋,30年的平均利率為6.26%。

15年期國債升至5.85%。可調利率抵押貸款利率降至5.53%。

總的來說,由於美國通脹率只是緩慢下降到1月的6.4%,市場預計美聯儲將進一步加息,這推高了抵押貸款利率。

這可能會給潛在買家一個重新考慮購買房屋的理由。當利率上升時,買家能夠負擔得起更少,因為他們必須支付更多的利息。

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾・坎(Joel Kan)表示:「再融資借款人……保持觀望,因為目前的利率幾乎沒有提供採取行動的財務激勵。」

此外,「潛在買家對當前的抵押貸款利率水平仍然非常敏感,該利率水平比去年高出兩個多百分點,」他補充說:「並且大大降低了買家的購買力。」

「抵押貸款利率連續第二週上升」,房地美首席經濟學家山姆・卡特(Sam Khater)說: 「經濟正顯示出韌性跡象,這主要歸功於消費者支出,而且利率正在上升。總體住房成本也在增加,因此影響通貨膨脹,而通貨膨脹將繼續存在。」

請注意,房地美的利率公布,本質上它是衡量上週一的利率與前週一的利率,但要到週四才會公布。也就是說,房地美公布的這個利率是過去的數據。在以往的時期,這或許沒有什麼問題,但由於近期利率變動幅度頗大,因此,當你需要申請貸款時,利率可會有較大的變化。

根據抵押貸款每日新聞(Mortgage News Daily)報導,就在兩週前(2月2日,週四),普通貸方可以提供5.99%的常規30年固定抵押貸款。2月16日,同一貸方卻高達6.75-6.875%。◇

責任編輯:李曜宇

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