【2023年02月18日訊】（記者李歐編譯報導）美國抵押貸款利率全線上揚，據房地美數據，近兩週30固定利率連續上揚，尤其週四（2/16）公布的一週平均利率上升0.2%，達到6.32%。
隨著美聯儲進一步加息以對抗持續的通貨膨脹，市場已做好準備，並直接反映在抵押貸款利率的上升。
利率打破了連續一個月的下降趨勢，導致抵押貸款需求在最近一週下降了7.7%。購房和再融資需求雙雙下降。抵押貸款銀行家協會（MBA）週三（2/15）表示，這降低了市場綜合指數——衡量抵押貸款申請量的指標。
截至2月10日當週，市場指數較一週前下跌7.7%至230.4。一年前，該指數為 537.0。另外，再融資指數暴跌12.5%，與一年前相比下降76%。
衡量購房抵押貸款申請的購買指數較上週下降了5.5%。
MBA表示，購買申請已降至今年年初以來的最低水平。與一年前相比，申請量也下降了40%以上。
截至2月10日當週，售價為726,200美元或以下的房屋，其30年期抵押貸款平均合同利率為6.39%。MBA表示，這比前一週的6.18%有所上升。
對於售價超過726,200美元的房屋，30年的平均利率為6.26%。
15年期國債升至5.85%。可調利率抵押貸款利率降至5.53%。
總的來說，由於美國通脹率只是緩慢下降到1月的6.4%，市場預計美聯儲將進一步加息，這推高了抵押貸款利率。
這可能會給潛在買家一個重新考慮購買房屋的理由。當利率上升時，買家能夠負擔得起更少，因為他們必須支付更多的利息。
MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾・坎（Joel Kan）表示：「再融資借款人……保持觀望，因為目前的利率幾乎沒有提供採取行動的財務激勵。」
此外，「潛在買家對當前的抵押貸款利率水平仍然非常敏感，該利率水平比去年高出兩個多百分點，」他補充說：「並且大大降低了買家的購買力。」
「抵押貸款利率連續第二週上升」，房地美首席經濟學家山姆・卡特（Sam Khater）說： 「經濟正顯示出韌性跡象，這主要歸功於消費者支出，而且利率正在上升。總體住房成本也在增加，因此影響通貨膨脹，而通貨膨脹將繼續存在。」
請注意，房地美的利率公布，本質上它是衡量上週一的利率與前週一的利率，但要到週四才會公布。也就是說，房地美公布的這個利率是過去的數據。在以往的時期，這或許沒有什麼問題，但由於近期利率變動幅度頗大，因此，當你需要申請貸款時，利率可會有較大的變化。
根據抵押貸款每日新聞（Mortgage News Daily）報導，就在兩週前（2月2日，週四），普通貸方可以提供5.99%的常規30年固定抵押貸款。2月16日，同一貸方卻高達6.75-6.875%。◇
責任編輯：李曜宇
