【2023年05月10日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）舊金山市中心正在經歷，有記錄以來最嚴重的辦公室空置危機，現在有31%的空間可供出租或轉租。
在市中心，有驚人的1,840萬平方英尺空間空置著，相當於13座Salesforce大樓的空間，足夠容納92,000名員工。
空置辦公室激增，意味著租戶有很多選擇，與2020年年初，約4%的空置率相比，這是一個重大變化。
這也助長了改造市中心辦公室的呼聲：將辦公室改造成住房，或為工作場所帶來更多有趣功能，如酒吧或屋頂平臺。
隨著今年更多租約到期，空置率預計會飆升。
這對該市的稅基，產生了可怕的影響，因為業主對他們的年度稅單，提出了上訴。
一些業主也感受到了痛苦。Redco和AEW資本管理公司，在2019年支付了8,400萬美元，購買了蒙哥馬利街（Montgomery St.）1號的一座歷史建築，並計劃對該建築進行大規模翻新。
據《舊金山商業時報》報導，這些公司在去年12月失去了98.6%的空置房產的控制權。
房地產經紀公司Lee & Associates認為，當前市場有很大的上漲空間，至少對於租戶而言。
「這是十多年來，舊金山的寫字樓租戶，第一次可以與房東進行談判。
對於租戶來說，空置率處於歷史高位，是一個難得的可以利用的機會。」Lee & Associates 的創始負責人科迪·科爾曼（Cody Kollmann）說。
至於房東，他們需要提供的不僅僅是放置桌子和書桌的地方。
Lee & Associates創始負責人戴維·克萊因（David Klein）表示：「寫字樓越像酒店，就越能吸引寫字樓租戶，他們留下來的可能性就越大。」
休息室、酒吧、餐廳、屋頂平臺和戶外公園正是泛美金字塔（Transamerica Pyramid）的策略，其所有者邁克爾·什沃（Michael Shvo）正在投資2.5億美元，翻新這個標誌性建築，其中包括建一個私人俱樂部和公共餐廳的計畫。泛美金字塔的空置率為36.7%。
什沃告訴《舊金山紀事報》：「我堅信，辦公室體驗應該與豪華住宅和酒店處於同一水平。在過去的兩年裡，我們把家變成了辦公室，現在是時候讓我們的辦公室像家一樣了。」
在附近，100%空置的砲台街（Battery St.）301號，過去是舊金山聯邦儲備銀行的所在地，新主人阿比·羅森（Aby Rosen）正在進行自己的裝修，並考慮建一個小球場。
舊金山經濟也有亮點。儘管全球科技行業大規模裁員，但舊金山只受到了部分打擊，該市的失業率僅為3%，高於去年的2%，但與歷史趨勢相比，微不足道。
「大量空置辦公空間比大量失業人員要好得多」，該市首席經濟學家泰德·伊根（Ted Egan），在最近的一份報告中表示。
伊根認為，最有可能的結果，是寫字樓租金下降到足以讓租戶需求上升的程度，從而導致最終復甦。
這種下降似乎正在發生，但仍不清楚，需求是否會隨之而來。◇
