【2023年07月24日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）「30年固定利率抵押貸款利率」（下簡稱房貸利率）上週稍稍回落到7%以下，但較高的利率已壓抑不住洛杉磯買家的熱情，尤其是華人喜愛的區域，出現「賣家惜售，買家難買」的現象。想買房的人士如何做出最有利的決策？
洛杉磯第一房貸貸款和地產經紀人Ginny受訪分析洛杉磯地產態勢，並就讀者關心的問題分享了她的看法。
華人區房價普遍居高不下
與一年前相比，房貸利率增加了一倍以上，很多賣家擔心賣房後再買房，拿不到利率提高前就持有的低利率貸款，其心態往往是持房等待利率下降再出售。這導致目前地產市場出現存量房（指庫存待售房）較少的狀況。
「因為市場上掛牌出售的房屋不多，所以，出現很多人搶房。」Ginny說，競價買房的結果，就是加價購買。有的上市房屋競價十分激烈，想買一套滿意的房子，又變成和去年一樣較難的狀況，「尤其華人區，因為房子拿出來賣的少，所以搶得很厲害」。
「很多人都在說通貨膨脹、利率提高，可實際上到目前為止，房價並沒有降低。」Ginny發現，在洛杉磯，凡是華人聚居的城市，房價都居高不下，而且已經超過去年房價的最高點。
目前利率對買家的影響
Ginny認為，雖然高利率的政策環境會對買家數量和房價形成抑制，但由於存量房數量很少，就地產市場的不同分區而言，其具體影響不能一概而論。
「現在查收入的貸款，最低利率可能是6.25；不查收入的貸款可能在7.57、甚至7.75以上。」Ginny說，後者已接近市場上的高利貸水平；高利貸不僅利息高，手續費用也很高；所以，目前利率徘徊在7個百分點的房貸利率市場仍然非常活躍。
中國大陸買家想在美國買房，資金轉移過來有困難嗎？Ginny說，大陸買家如果真心想過來買房，仍然有一些安全的辦法把資金轉移到美國。如果資金不夠，也可以考慮貸款。貸款方式和美國人一樣，只是首付款要求較高，利率受大環境影響也水漲船高。
買家如何拿到最好的利率？Ginny說，他們的做法是，和幾十家銀行簽有合約，根據買家的條件「量身訂做」，幫他們拿到最好的利率。如果想做不查收入的貸款，要提供在職證明；為符合貸款的標準，供職公司的地址不能寫自家住址。
Ginny認為，利率在年底之前可能還會升一點，但漲勢應該不會維持太久，「再過幾個月，應該會比較穩定了；利率如果升得很高，一定會下來的」。
中國人買房 做好三項準備
Ginny說，剛到美國的中國人貸款買房，需要做好三項準備：
首先，一定要有護照和簽證。其次，要有工作證明。因為有工作證明、有收入，證明你的信用，銀行才能給你發放貸款。大陸的信用也可以調查。第三，要有頭期款。以前頭期款要在銀行存兩個月，而現在，證明頭期款到位的貸款政策放寬，親友贈予的款項也可作為頭期款，不必非要存兩個月。
有些人想買投資房，Ginny認為可以先等等看，因為目前經濟環境不穩定，不確定因素太多；如果買房自住，只要能負擔得起，不管什麼時間都可購買。◇
