競價買房增多 洛縣華人區房價超去年高點

【2023年07月24日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)「30年固定利率抵押貸款利率」(下簡稱房貸利率)上週稍稍回落到7%以下,但較高的利率已壓抑不住洛杉磯買家的熱情,尤其是華人喜愛的區域,出現「賣家惜售,買家難買」的現象。想買房的人士如何做出最有利的決策?

洛杉磯第一房貸貸款和地產經紀人Ginny受訪分析洛杉磯地產態勢,並就讀者關心的問題分享了她的看法。

洛杉磯第一貸款地產和貸款經紀人Ginny。(Ginny提供)

華人區房價普遍居高不下

與一年前相比,房貸利率增加了一倍以上,很多賣家擔心賣房後再買房,拿不到利率提高前就持有的低利率貸款,其心態往往是持房等待利率下降再出售。這導致目前地產市場出現存量房(指庫存待售房)較少的狀況。

「因為市場上掛牌出售的房屋不多,所以,出現很多人搶房。」Ginny說,競價買房的結果,就是加價購買。有的上市房屋競價十分激烈,想買一套滿意的房子,又變成和去年一樣較難的狀況,「尤其華人區,因為房子拿出來賣的少,所以搶得很厲害」。

「很多人都在說通貨膨脹、利率提高,可實際上到目前為止,房價並沒有降低。」Ginny發現,在洛杉磯,凡是華人聚居的城市,房價都居高不下,而且已經超過去年房價的最高點。

目前利率對買家的影響

Ginny認為,雖然高利率的政策環境會對買家數量和房價形成抑制,但由於存量房數量很少,就地產市場的不同分區而言,其具體影響不能一概而論。

「現在查收入的貸款,最低利率可能是6.25;不查收入的貸款可能在7.57、甚至7.75以上。」Ginny說,後者已接近市場上的高利貸水平;高利貸不僅利息高,手續費用也很高;所以,目前利率徘徊在7個百分點的房貸利率市場仍然非常活躍。

中國大陸買家想在美國買房,資金轉移過來有困難嗎?Ginny說,大陸買家如果真心想過來買房,仍然有一些安全的辦法把資金轉移到美國。如果資金不夠,也可以考慮貸款。貸款方式和美國人一樣,只是首付款要求較高,利率受大環境影響也水漲船高。

買家如何拿到最好的利率?Ginny說,他們的做法是,和幾十家銀行簽有合約,根據買家的條件「量身訂做」,幫他們拿到最好的利率。如果想做不查收入的貸款,要提供在職證明;為符合貸款的標準,供職公司的地址不能寫自家住址。

Ginny認為,利率在年底之前可能還會升一點,但漲勢應該不會維持太久,「再過幾個月,應該會比較穩定了;利率如果升得很高,一定會下來的」。

中國人買房 做好三項準備

Ginny說,剛到美國的中國人貸款買房,需要做好三項準備:

首先,一定要有護照和簽證。其次,要有工作證明。因為有工作證明、有收入,證明你的信用,銀行才能給你發放貸款。大陸的信用也可以調查。第三,要有頭期款。以前頭期款要在銀行存兩個月,而現在,證明頭期款到位的貸款政策放寬,親友贈予的款項也可作為頭期款,不必非要存兩個月。

有些人想買投資房,Ginny認為可以先等等看,因為目前經濟環境不穩定,不確定因素太多;如果買房自住,只要能負擔得起,不管什麼時間都可購買。◇

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