【2023年09月09日訊】（記者馬尚恩綜合報導）被驅逐的洛杉磯租客人數可能在今年創下近年來的新高。7月底之前，有些出租物業內的租戶群，甚至過半數都接到了驅逐通知。
據《洛時》報導，房地產網站Apartment List的數據顯示，洛市中心附近擁有611個單元的Promenade Towers出租物業，截至7月已發出371份驅逐通知。另一座位於好萊塢有375個單元的大樓，同期間也發出313份驅逐通知。
洛縣驅逐量逆轉2009年以來的下降趨勢
整個洛杉磯縣今年截至7月已發出4萬多份驅逐通知，其中大多要求三天內付房租否則搬出。受影響物業有普通公寓，也有位於市中心、好萊塢等的高檔公寓，這些驅逐通知中有96%是未支付租金所致。
在中共病毒（COVID-19）大流行期間，洛杉磯地方政府在2020年3月4日─2023年2月1日期間實施緊急狀態令，保護租客免受未付租金驅逐；但從今年2月1日開始，租客必須全額支付租金，僅低收入租戶獲延長保護至3月份底。而在保護期結束後，洛杉磯的房東們發出的驅逐通知明顯增多。
與疫情前相比，洛杉磯縣截至6月23日提出了2.3萬份驅逐訴訟，數量超過疫情前幾年，是2017年以來的最高數字。自2009年金融危機後，洛杉磯縣被驅逐人數一直下降，至2021年的低點僅5,500多份驅逐申請。根據法庭數據，洛縣今年1～6月份提起的驅逐訴訟，比去年同期增加74%。
地方政府及時保護租客
根據Zillow數據，洛杉磯市租房市場上目前各類型出租房的中位價為2,950美元，雖然該價格比去年降了250美元，仍比全美高出850多美元。其中，比佛利山莊月租高達5,400美元，而且還在上漲之中。
面對飆升的租金，洛杉磯縣一些城市今年以來頒布了新的租金管制法。洛杉磯南部的幾個小城市梅伍德（Maywood）、貝爾花園（Bell Gardens）和庫德希（Cudahy）實施了租金凍結或穩定條例，以保障當地主要為拉丁裔和移民人口的家庭能夠留居在負擔得起的住房。這幾個城市租客占人口比例極大，分別為73%、79%和86%。
洛杉磯市也從今年1月開始，對1978年以前建造的大多數出租物業實施租金保護。到明年1月底之前，受洛杉磯市《租金穩定條例》約束的出租物業，禁止年度租金上漲，進入明年2月後才允許上漲7%。
雖然這些保護租客的法令受到房東以及大洛杉磯公寓協會等的反對，認為會減少市場上租賃房屋的可用數量，但在短時間內確實幫助租客減少了租金壓力。
洛城租金為何持續上漲
在美國租金最昂貴前10名都市區中，加州占4個。洛杉磯-長灘-安納罕地區名列第六。靠近洛杉磯市中心和好萊塢的地段則更為昂貴。在realtyhop網站上列舉的房屋最不可負擔的都市區中，洛杉磯都市區名列全美第二，家庭收入中位數為7.35萬美元，每年的收入中有77.29%用於支付房屋貸款和房產稅。
洛杉磯地產經紀人Andy黃認為，洛杉磯房租居高不下、持續上漲，首先與物價有關，「不光是房租貴，整個生活的開銷都很貴。」因為房東也要賺錢，自然會跟著物價調漲房租。
其次，房東的養房成本變高。「在買房貸款利息很低的時候，他們的租金不用那麼高，養房成本就可以打平，還可以賺一點小錢；現在房東不調高房租不行，否則，每個月會虧錢。他們需要現金流來養房。」
第三，租房的風險變大了。黃先生認為，因為現在租房風險變高，有些房東寧可租貴一點，租給收入高一些的租客，也不願意降價租給收入少一些的租客。
還有一點，是因為地產市場上的抵押貸款利息變得太高了，很多人無法買房，就轉而租房。租客增多，也會促使房租變高。◇
