Zillow對2024年美國房地產市場的預測

【大紀元2023年12月03日訊】(大紀元記者王量編譯報導)房地產市場即將捱過冷清的一年。Zillow經濟學家預測,到2024年,購房者將會有更多的選擇,經濟承受能力也將有更多的喘息空間。但房價然昂貴,一些購房者將轉向需要修繕的房屋。

Zillow是一家創立於2006年的美國線上房地產公司,目前已經建立了全美最權威的房屋信息數據庫,為消費者在房屋買賣、租賃、借貸、裝修等各個相關環節,提供信息服務。

以下是Zillow對2024年住房市場的預測:

將有更多房屋進入市場

Zillow表示,展望未來一年,雖然抵押貸款利率的走勢很難預測,但最近有關通脹的新聞給人的印象是,未來幾個月的利率可能保持相當穩定,高房貸利率會維持一段時間。

Zillow預測,到2024年,更多在低利率時貸款買房的房主,將結束對低利率的觀望,轉而出手賣房,因為他們可能會對房貸利率回歸2021年的歷史低點失去耐心。

過去兩年,隨著房貸利率的不斷攀升,房主們一直不願出售房屋,而是選擇維持現有房貸的超低利率。因此,2023年大部分時間裡,待售房屋數量一直較少,雖然高成本限制了活躍買家的數量,但買家的競爭仍然相當激烈。

對購房者來說,未來更多的房屋上市,或者是像經濟學家預計的那樣,逐步增加,都將是個好消息。

購房成本將趨於平穩

今年10月份,一個典型的購房者將花費其收入的40%以上,用於支付抵押貸款,這是Zillow數據中的歷史新高,該數據可追溯到20世紀90年代。

Zillow稱,2024年,經濟承受能力無疑仍將是潛在購房者最關心的問題,但有理由期待這些挑戰會稍有緩解。

根據Zillow的最新預測,2024年房屋價格將保持穩定,或下降0.2%。

綜合來看,明年的購房成本有望趨於平穩。如果抵押貸款利率下降,購房成本也有可能下降。在過去兩年,住房成本快速上漲之後,這是一個值得歡迎的消息。

目前,工資保持增長勢頭,這意味著即使成本保持不變,明年花在房貸上的收入比例也會下降。

獨棟出租房將成為新的起步房

雖然預計2024年購房負擔能力會有所改善,但許多家庭仍將被拒之門外。

Zillow預測明年,獨棟住宅的租賃需求和價格將繼續上升,因為許多家庭正在尋找一種更經濟實惠的選擇,以享受私人後院、不與鄰居共用牆壁等設施。

增加獨棟住宅的租賃庫存的一個可能途徑是,房主決定將自己的房子變成投資性房產,並出租,而不是在搬家時出售。令許多現有房主持有超低的抵押貸款利率,有條件實現這一選擇。

市中心附近的租房需求將激增

在COVID-19流行的大部分時間裡,甚至在此之前,郊區房租價格的增長速度都快於市中心。

在紐約市,Zillow Group旗下的StreetEasy的數據顯示,可方便前往市中心或曼哈頓中城的那些地區,租房需求正在激增,而距離這些寫字樓密集社區較遠的地區,需求相對較少。

Zillow預計,和紐約市類似,大都市中心附近的租房需求也會激增。

對需要稍加修繕房屋的興趣增加

通常情況下,需要稍加修繕才能成為「夢想家園」的房屋,是炒房者的目標。預計2024年,購買主要住宅的買家,對這些房屋的興趣也會增加。

雖然Zillow預測,2024年將有更多房屋進入市場,但庫存量仍將遠低於COVID-19大流行前的正常水平。面對有限的選擇,買家可能願意忽略房屋的一些小瑕疵,比如過時的浴室或廚房。

如今買房的成本較高,因此炒房的難度加大,買家面臨的炒房競爭可能會比前幾年小。但是,即使遭遇競價戰的機率較小,這些房屋的價格也不會便宜。

人工智能將為購房者搜集指導意見

生成式人工智能在今年掀起了一股浪潮。Zillow預計,2024年,人工智能的進步,將簡化購房和售房流程,改善買家、賣家及其代理的體驗。

Zillow技術專家預計,明年將出現各種專為房地產經紀人設計的新工具和技術,讓他們有更多時間與更多客戶聯繫,並優先考慮面對面的互動。

房地產經紀人一直在使用人工智能,來協助撰寫房源描述,並為房源創建3D內容。預計明年,人工智能將側重於視覺和多模態功能。◇

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