【2023年12月26日訊】（記者李梅編譯報導）2023年年底，南加州橙縣、聖貝納迪諾縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣等四縣的房價追平或打破了之前的房價紀錄。據房地產數據公司CoreLogic，在住房價格上漲的同時，銷售量跌至有紀錄以來的第六低水平。
南加6縣的房價
據12月21日CoreLogic報告，南加州房屋的中位價（即所有交易的中點價格）同比上漲7%，達到74萬美元。上個月的銷售額下降了4%，為12,416筆交易，這是自2月份以來的最低紀錄，在過去24個月中銷售額一直在下降。
加州房地產經紀人協會首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）認為：「雖然過去幾個月的房屋銷售疲軟，但待售房的供應緊張阻止了房價下跌。」
四個房價破紀錄的縣中除了橙縣外，銷售量都在下降；洛杉磯縣房價上漲和銷量下降均約為7%，；而河濱縣房價和銷量均略有增加。
橙縣房價的中位數上漲14.6%，達到110萬美元的歷史新高；銷量增長3.2%，達成1,815筆交易。
聖貝納迪諾縣房價的中位數上漲12.9%，達到51.95萬美元的歷史新高，銷售量下降1.7%，達成1,857筆交易。
文圖拉縣房價的中位數漲了7.7%，達到創紀錄的82.85萬美元；銷售額下降8.7%，達成440筆交易。
聖地亞哥房價的中位數上漲10.9%，達到85萬美元，與7月份創下的歷史新高持平；銷售額下降12.6%，交易量爲1,982筆。
洛杉磯縣房價的中位數上漲7.1%至84萬美元，銷售額下降7.0%，為3,823筆交易；價格上漲和銷量下降都比較高。
河濱縣房價的中位數上漲1.6%至55萬美元，銷量增長1.9%，為2,499筆交易；價格上漲不多，銷量略有增加。
銷售量年度最低
據南加州新聞集團的預測，2023年南加州的房屋銷售總量不太可能超過17萬套（年平均銷量為27.1萬套），是有記錄以來銷售最清淡的一年。其中新房的交易量比二手房的情況要好。
銷售第二清淡的是2008年，CoreLogic統計成交了202,500筆交易，比今年至少多出32,000筆。那一年美國房地產崩盤，數百萬人失去了家園。崩盤的主要原因包括次貸危機、高債務水平以及金融部門缺乏監管。
據雷德芬（Redfin）公司的數據，南加州今年活躍掛牌房源平均為42,000套，而過去11年的平均活躍房源接近65,000套。
在2022年的基礎上，過去6個月的房屋抵押貸款利率繼續上漲，平均為7.2%，這不僅令買家望而卻步，對賣家也是如此。大多數業主購屋時的貸款利率為4%或更低，因此那些沒有緊急出售理由的業主會繼續保留當前的房屋和較低的貸款利率。
全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）預測，2024年的30年固定抵押貸款平均利率將為6.3%，美聯儲也宣布明年將降息4次，以平息通貨膨脹和經濟活動的放緩。預計明年的貸款利率下降，有可能會吸引更多買家入場。
