房價節節攀升 長途搬家者鎖定較低房價城市

【2024年01月08日訊】(記者李歐編譯報導)根據一項新的分析,現在美國搬家者傾向於搬到價格較低,且與其他買房者競爭較少的都會區,為省下數千美元的購房成本。近年,隨著住房負擔能力的下降,這種趨勢愈演愈烈。

房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示,儘管United Van Lines的搬家者的平均收入,高於大多數搬家者,但他們還是搬到了待售房源更活躍、價格較低的都市區。

有統計,如果一個城市的移出人數,多於移入人數,往往在接下來的一年裡當地人口和房屋價值增長會下降。

在50個最大的都會區中,United Van Lines的數據顯示,淨遷入最多的目的地是夏洛特(Charlotte)、普羅維登斯(Providence)、印第安納波利斯(Indianapolis)、奧蘭多(Orlando)和羅利(Raleigh)。

儘管住房負擔能力一直在解釋遷移模式方面,發揮關鍵作用,但疫情期間房屋價值的上漲和最近抵押貸款利率的上漲,似乎加劇了人們對經濟適用房屋的尋找。

過去4年來,購屋者和租屋者的承受能力均大幅下降。支付租金所需的家庭收入中位數比例,已從2019年11月的26.7%,上升至2023年11月的29.9%。

典型購屋每月抵押貸款支付所需收入比例的上升幅度更大,從22.7%上升至38.6%。在許多地方的住房成本如此之高,以至於收入中等的家庭,甚至沒有資格獲得抵押貸款。

2023年,United Van Lines的搬家者往往搬到了更便宜的地方,與原來的地方相比,平均可以節省約7,500美元的買房成本。

相比之下,2021年疫情期間的房市高峰,搬家者節省了8,900美元。另外2019年的搬家者僅節省2,800美元。隨著時間過去,空間成本逐漸增加,United Van Lines的搬家者會選擇價格較低的市場進入。

不過,Zillow提醒,United Van Lines的資料並不代表所有搬家公司——United Van Lines的搬家者,往往比其它搬家公司的搬家者年齡更大,且收入更高——人口普查的遷移資料顯示了類似的模式。

根據美國社區民調(American Community Survey)的搬遷流調查,發現類似的模式:2021年,州際搬家者在新地點購買房屋時,平均可節省約1萬美元。相比之下,2019年疫情爆發之前,節省了不到700美元。

在人口最多的50個大都會中,2023年遷出人數相對移入人數最多的大都會區,包括芝加哥、聖地牙哥、辛辛那提、底特律、波士頓、河濱、孟菲斯、俄克拉荷馬城(Oklahoma City)、紐約和水牛城(Buffalo)。

United Van Lines數據,淨移入量最高的10個城市分別是夏洛特、普羅維登斯、印第安納波利斯、奧蘭多、羅利、傑克遜維爾(Jacksonville)、納什維爾(Nashville)、休士頓、伯明罕(Birmingham)和聖安東尼奧(San Antonio)。◇

責任編輯:李曜宇

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