【2024年01月08日訊】（記者李歐編譯報導）根據一項新的分析，現在美國搬家者傾向於搬到價格較低，且與其他買房者競爭較少的都會區，為省下數千美元的購房成本。近年，隨著住房負擔能力的下降，這種趨勢愈演愈烈。
房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示，儘管United Van Lines的搬家者的平均收入，高於大多數搬家者，但他們還是搬到了待售房源更活躍、價格較低的都市區。
有統計，如果一個城市的移出人數，多於移入人數，往往在接下來的一年裡當地人口和房屋價值增長會下降。
在50個最大的都會區中，United Van Lines的數據顯示，淨遷入最多的目的地是夏洛特（Charlotte）、普羅維登斯（Providence）、印第安納波利斯（Indianapolis）、奧蘭多（Orlando）和羅利（Raleigh）。
儘管住房負擔能力一直在解釋遷移模式方面，發揮關鍵作用，但疫情期間房屋價值的上漲和最近抵押貸款利率的上漲，似乎加劇了人們對經濟適用房屋的尋找。
過去4年來，購屋者和租屋者的承受能力均大幅下降。支付租金所需的家庭收入中位數比例，已從2019年11月的26.7%，上升至2023年11月的29.9%。
典型購屋每月抵押貸款支付所需收入比例的上升幅度更大，從22.7%上升至38.6%。在許多地方的住房成本如此之高，以至於收入中等的家庭，甚至沒有資格獲得抵押貸款。
2023年，United Van Lines的搬家者往往搬到了更便宜的地方，與原來的地方相比，平均可以節省約7,500美元的買房成本。
相比之下，2021年疫情期間的房市高峰，搬家者節省了8,900美元。另外2019年的搬家者僅節省2,800美元。隨著時間過去，空間成本逐漸增加，United Van Lines的搬家者會選擇價格較低的市場進入。
不過，Zillow提醒，United Van Lines的資料並不代表所有搬家公司——United Van Lines的搬家者，往往比其它搬家公司的搬家者年齡更大，且收入更高——人口普查的遷移資料顯示了類似的模式。
根據美國社區民調（American Community Survey）的搬遷流調查，發現類似的模式：2021年，州際搬家者在新地點購買房屋時，平均可節省約1萬美元。相比之下，2019年疫情爆發之前，節省了不到700美元。
在人口最多的50個大都會中，2023年遷出人數相對移入人數最多的大都會區，包括芝加哥、聖地牙哥、辛辛那提、底特律、波士頓、河濱、孟菲斯、俄克拉荷馬城（Oklahoma City）、紐約和水牛城（Buffalo）。
United Van Lines數據，淨移入量最高的10個城市分別是夏洛特、普羅維登斯、印第安納波利斯、奧蘭多、羅利、傑克遜維爾（Jacksonville）、納什維爾（Nashville）、休士頓、伯明罕（Birmingham）和聖安東尼奧（San Antonio）。◇
責任編輯：李曜宇
