美房價創新高 去年房屋銷售降至28年來最低

【大紀元2024年01月20日訊】(大紀元記者陳霆綜合報導)由於利率飆升導致銷售持續放緩,美國住房市場在2023年持續下滑,與此同時,房價卻創下了歷史新高。

根據全美房地產經紀人協會(NAR)週五(1月19日)公布的數據(鏈接),2023年的房屋銷售價格中位數達到389,800美元,比2022年上漲約1%,創下歷史新高。

與此同時,年度成屋銷售量約為409萬戶,同比下降19%,降至1995年以來的最低水平。此前,2021年至2022年的房屋銷售量也下降了18%。

具體來看,美國去年12月成屋銷售年化總數為378萬戶,同比下降6.2%,不及市場預期的383萬戶,也未達去年11月的382萬戶。

截至去年12月底,有100萬戶待售房屋,比11月下降11.5%,為去年3月份以來的最低水準。依目前的銷售速度計算,僅可供應3.2個月,顯示市場供應緊張。

NAR首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)說,最近一個月的成屋銷售量似乎已觸底,在新的一年裡預計反彈。與兩個月前相比,抵押貸款利率大幅下降,預料未來幾個月市場上將出現更多庫存。

房地美(Freddie Mac)數據顯示,截至1月18日,30年期房貸的平均利率達到6.60%,高於一年前的6.15%,但已遠低於10月份8%的峰值。

楊恩表示,房價上升對擁有住房的8,500萬戶家庭來說,是個好消息,這表示住房價值進一步增加。然而,對於新購房者來說卻成為了數十年來最難以負擔的市場。

楊恩說:「顯然,房價最近三年的快速上漲是不可持續的。如果價格繼續以目前的速度上漲,美國可能加速貧富分化。」

「為當今的租屋者創造一條擁有住房的道路至關重要。這需要經濟和收入增長,最重要的是住房建設的穩步增長。」他說。

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