【2024年04月16日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）儘管抵押貸款利率居高不下，南加州房價仍創下新高。據Zillow數據，南加六縣3月份的平均房價達86.9萬美元，比一年前增長9%，比2022年歷史高點的價位還高出1%。
洛杉磯地產經紀人黃安迪（Andy Huang）說，他的客戶前不久看中了華人喜愛的城市阿卡迪亞（Arcadia）一處掛價100萬美元的房子，他們幫買家加價到115萬美元，而且是全現金購房，還是未能買到手，被別人以130萬美元搶走。
洛杉磯都市區房源少 銷量大幅增加
據諾拉達地產投資公司（Norada Real Estate Investments）上週發布的「洛杉磯地產市場趨勢和2024年預測」報告，包括洛縣在內的南加州地產市場，2月份需求強勁，銷量明顯增加。
當月南加州地區房屋銷售中位價達到82.5萬美元，比1月份（環比）上漲5%，比去年2月（同比）上漲10.8%；銷量環比增加14.7%。
在傳統的洛杉磯都市區（Los Angeles Metro Area），房屋均價為93.58萬美元，而且通常在18天內售出。
2月份，洛縣的掛牌房價中位數為98.57萬美元，同比增長9.6%，每平方英尺高達640美元。2月份銷售與掛牌比率仍保持在100%，這說明當地的房屋繼續以平均要價售出。
諾拉達的報告認為，2月份洛縣的地產市場處於「均衡」狀態。房屋市場供需相對穩定，買家和賣家都沒有顯著優勢。洛縣上市房屋的中間天數為41天，比上一個月下降，說明銷售活動可能在加快步伐。
目前，洛縣房屋市場月庫存供應量為3.1個月，整個洛杉磯都市區的月庫存供應量為3.2個月，而整個南加州地區的月庫存供應量為3個月。一個均衡市場的月庫存供應量數據一半為4～6個月。
南加州地產市場目前的數據，顯示出穩定增長和需求持續增加的狀態。橙縣、聖伯納迪諾縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣的房價已創下紀錄，洛縣和河濱縣的房價只比歷史高點低不到1%。
從租金來看，根據Zuper的數據，3月份在洛杉磯都市區，絕大部分城市一居室租金都同比下降，個別城市有所上漲，漲幅最大是奧克斯奈德（Oxnard，3.1%）。
南加州房租最便宜的城市在聖伯納迪諾縣，一居室平均租金為1,400美元，其次是洛縣的蘭開斯特（Lancaster）和霍桑（Hawthorne），分別為1,570和1630美元，河濱縣為1,780美元。房租最貴的城市是聖莫妮卡，一居室租金3,060美元，其次是比弗利山莊的2,960美元，西好萊塢和爾灣分別以2,830和2,810美元緊隨其後。
華人如何買到想要的房子
據《洛杉磯時報》報導，由於利率飆高，很多人用現金買房。Redfin一位房地產經濟人表示，全現金買家約占三成。還有三成買家支付房價一半的首付款。2月份，洛縣售出的房屋中有23%是全現金買家，高於2021年的16%。
黃安迪看到，房子上市後一般10天內會出現一個搶購階段；但如果20天內沒有賣出去，雙方就有議價空間。
如何才能買到想要的房子？黃安迪認為：在喜愛的地區，如果對看中一處房子，出價不能過於保守。因為華人偏重於好學區和社會治安好。他說，因為現在房源少，對看中的房子，「你只能成為最出彩的那一個；成為第二或第三，你都買不到房子」。
黃安迪提醒，從報稅季結束開始一直到暑期，都是房市旺季，過去會出現「換房潮」。現在因為抵押貸款利率太高，人們買房的衝動受到抑制，但相比其它時段，還是會有很多人在暑期前買房。◇#
