【2024年04月25日訊】（記者張純之編譯報導）根據Creditnews Research最近的一項研究，加州仍然是全美生活成本最高的州之一，該研究發現美國中產階層在加州正面臨無法負擔的情況。
在題為「2024年美國中產階層還能買得起房嗎？」的報告中，這家獨立研究機構研究了美國100個人口最多的大都會區的收入分配與住房成本之間的關係，以找出中產階層最負擔得起和最負擔不起的地方。
可負擔性是指，如果每月抵押貸款和房屋付款不超過家庭總收入的28%，則該房屋被視為可負擔房屋。
報告基於皮尤研究中心的家庭收入百分位範圍而劃分出了三個收入階層。中低階層：收入$30,001～$58,020；中產階層：收入$58,021～$94,000；中高階層：收入$94,001～$153,000。
Creditnews Research發現，2024年美國前100個大都會區中，只有52個區的中產階層家庭能夠負擔得起普通住宅，而2019年有91個都會區。負擔能力最差的都會區幾乎全部位於西海岸。
在全美十大可負擔性最差的都會區中，有五個位於加州，分別是：聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉都會區，舊金山-奧克蘭-伯克利都會區，洛杉磯-長灘-安納罕都會區，聖地亞哥-丘拉維斯塔-卡爾斯巴德都會區，以及奧克斯納德-千橡市-文圖拉都會區。
而像舊金山和聖地亞哥這樣高度理想的濱海城市，甚至對中高收入階層的買家來說都難以成為選項。
報告說，美國中產階層最負擔不起住房的都會區中，加州的聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉都會區排名第一。該都會區因與硅谷的聯繫而聞名，這裡是Zoom、PayPal、英偉達（Nvidia）和蘋果等科技巨頭的所在地。
要在聖荷西地區買房，您需要年收入468,252美元，這是美國房地產經紀人協會4月報告調查的所有221個美國都會區中房價最高的。
此外，根據Zillow的數據，聖荷西地區的平均房價為1,461,923美元，比過去一年上漲10.1%。
Creditnews Research在報告中警告，聖荷西地區面臨著成為「甜甜圈城市」的風險，因為成本上升推動了「居民和企業遷往郊區的浪潮」。
根據2023年doxo的報告，以每月支付費用計算，聖荷西也是美國生活最昂貴的大城市之一。該市居民平均每月需負擔3,504美元的開支，比全美平均水平高出了71.2%。
美國中產階層最負擔不起的都會區中排名第二的，是位於聖荷西以北僅一小時車程的舊金山-奧克蘭-伯克利都會區。
根據SmartAsset今年3月發布的研究，單身人士要想在舊金山地區舒適生活，年薪平均需要達到119,558美元。
根據全美房地產經紀人協會的報告，在該地區要負擔得起典型的獨立屋，您的年收入需要達到334,676美元。
該都會區是Meta、Salesforce和Google等科技公司的大本營。Zillow的數據顯示，該地區今年的平均房價為1,176,322美元，比去年上漲了2.8%。
Creditnews Research在報告中指出，由於舊金山-奧克蘭-伯克利作為科技區的聲譽，該地區不太可能很快成為美國中產階層負擔得起的地方。
在美國中產階層最負擔不起的十大都會區中，另外五個非加州的都會區分別是：夏威夷州的檀香山都會區，華盛頓州的西雅圖-塔科馬-貝爾維尤都會區，麻薩諸塞州-新罕布夏州的波士頓-劍橋-牛頓都會區，紐約州-新澤西州的紐約-紐瓦克-澤西市都會區，以及康涅狄格州的布里奇波特-斯坦福-諾沃克都會區。
對於美國中產階層家庭來說，最經濟實惠的大都市主要位於美國中西部、鐵鏽地帶和德克薩斯州的部分地區。
2024年全美最經濟實惠的大都會是：俄亥俄州的揚斯敦都會區與托萊多都會區，德州的麥卡倫都會區， 賓州斯克蘭頓都會區，以及堪薩斯州的威奇托都會區。◇
