【大紀元2024年05月18日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）在美國大多數主要城市，與疫情前的待售房屋數量相比，今年買家面臨的選擇很少。但Zillow在本週一份報告中表示，德克薩斯州奧斯汀和聖安東尼奧等城市的庫存正在上升，而在佛羅里達州，坦帕、奧蘭多和傑克遜維爾等大都市的房屋數量也正在增加。
根據美國人口普查數據，佛州和德州是美國去年僅有的兩個新建單戶住宅建築許可申請超過125,000份的州。佛羅里達州的建築許可證申請量從2019年的99,831份躍升至2023年的125,773份。德州的建築許可證數量也有所增加。
全國住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特‧迪茨（Robert Dietz）告訴哥倫比亞廣播公司「MoneyWatch」，「德州和佛州的突出之處在於強勁的人口增長和強勁的就業增長。」
「再加上土地開發和建設的監管負擔相對較低，意味著這些州的住宅建設將獲得巨大收益。」他說。
買房對美國人來說仍是艱難決定
無論在哪個州，買房對許多美國人來說都是一個艱難決定，因為抵押貸款利率和房價仍然很高。根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期固定住房貸款的平均利率為7%。與此同時，Redfin的數據顯示，4月份美國房屋銷售價格中位數達到創紀錄的383,725美元。
Zillow首席經濟學家斯凱拉‧奧爾森（Skylar Olsen）在一份聲明中表示：「如今大多數市場的潛在買家感覺競爭沒有之前春季買房季那麼激烈。」「然而，待售房屋數量仍然非常低，意味著儘管抵押貸款利率很高，但本國仍然是賣方市場。」
Zillow研究人員使用基於列表的指標，研究了美國50個最大的都市區，以確定哪裡的房屋銷售最快、哪裡的降價幅度最大、哪裡的住房庫存增長最多，以及哪裡的房屋價值攀升。由此產生的指數揭示了哪些城市擁有最有利於買家的市場，即競爭不那麼激烈、更強勁和更實惠的房屋庫存；以及哪些城市對賣家更有利。
在賣家友好的地區，房屋銷售速度很快，討價還價很少，可供選擇也較少。
對買房最友好的十大城市
根據Zillow的市場熱度指數，佛州大都市占據了被視為「買家市場」的僅有四個市場中的三個，部分原因是庫存相對充足。另外五個市場被視為「中立」市場，其中一個位於佛州，三個位於德州。喬州一個城市介於中立市場和賣家市場交界處。
以下是根據Zillow的數據，是對買方最友好的十個市場，以及每個市場的平均房價：
路易斯安那州新奧爾良：242,593美元
佛州邁阿密：489,836美元
佛州坦帕：381,137美元
佛州傑克遜維爾：359,942美元
田納西州孟菲斯：241,995美元
佛州奧蘭多：397,716美元
德州聖安東尼奧市：290,355美元
德州奧斯汀：468,707美元
德州休斯頓：311,004美元
喬州亞特蘭大：386,193美元
在全美十個對買家最友好的房市中，佛州和德州佔據七個。這兩個州都在建造大量住房，由此限制了房價增長。這兩個州建造的房屋比美國其它任何地方都多，競相為COVID-19大流行時代的新移民騰出空間。但移民潮回落，現在，房屋滯留在市場上，價格增長停滯不前。在佛州西海岸，因住房供應激增，賣家降低要價，出售房屋所需的時間也在飆升。德州部分地區也出現類似情況。
Redfin4月25日的報告顯示，全美供應量同比增幅最大的十個都市區中，有六個位於佛州，二個位於德州。賣家最有可能降低標價的十個都市區中，有五個在佛羅里達州，二個在德克薩斯州。
對賣房最友好的十大城市
美國50個最大都市區中，有39個要麼是「賣方市場」，要麼是「強勢賣方市場」。
根據Zillow的數據，以下是十大最適合賣家的市場，以及每個地區的平均房價：
紐約州水牛城：258,964美元
加州聖荷西：1,642,546美元
加州舊金山：1,198,046美元
康州哈特福德：357,099美元
麻州波士頓：698,003美元
華盛頓州西雅圖：755,037美元
威斯康星州密爾沃基：346,140美元
羅德島州普羅維登斯：478,431美元
明州明尼阿波利斯：374,434美元
紐約市：658,935美元
