【2025年02月22日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）1月份的幾場大火，加上居高不下的房貸利率等因素，促使洛杉磯及整個加州近期出現房價下跌現象。
距伊頓大火災區很近的亞凱迪亞市居民全先生介紹，這段時間，他發現房價稍有下跌，而房租卻在上漲。他認為房價下滑主要是目前接近7%的高房貸利率所致，而不是野火導致的結果，「那個利率太高了，好多人貸不起房貸」。他的房子距離著火點只有大約4英里。
全先生還發現，火災讓他的房屋保費飆漲了20%；因他二十多年來一直簽約同一家保險公司，這樣的漲幅在當地還算較低的，有的房主保費上漲了40%。
洛杉磯和加州房市新變化
「第一美國數據與分析」（First American Data & Analytics）近期發布的房屋價格指數（House Price Index，HPI）報告顯示，洛杉磯-長灘-格蘭岱爾都市區今年1月的HPI比去年12月下跌1.3%，比去年1月下降1.9%（全美範圍內，分別為增長0.1%和3.3%）。進一步細分市場，可以看到該地區首套住房HPI下降1.5%，中端房產上漲了0.8%，豪宅下降了1.1%。
南加州有六座城市的地產價格受野火影響最為嚴重：加州房地產經紀人協會（C.A.R.）日前發布的報告顯示，阿爾塔迪納、拉卡尼達弗林特里奇、馬里布、帕薩迪納、西耶拉馬德雷和托潘加的房屋成交量大幅下降，從1月4日和11日結束的兩週中各接近15筆交易，降至1月份的後兩週各僅有5筆，跌幅近70%。
不但洛杉磯地產出現降價跡象，據C.A.R.報告，整個加州的房地產市場也在降溫：今年1月份成屋簽約待過戶的交易數量（Pending Sales）連續第二個月下降，同比下降了6.4%。房屋銷量也回落到13個月來的最低水平，兩位數的月度銷量跌幅創下了30個月來的最高紀錄。
整個加州的地產中位價也出現下降：從去年12月份的86.10萬美元降至1月份的83.88萬美元，跌幅為2.6%，不過比起去年1月修正後的78.94萬美元，仍上漲了6.3%。
與此同時，加州上市房屋數量在快速增加。1月份加州獨棟房在市場上的中位天數為35天，多於去年同期的32天；銷售與掛牌價格比率為98.6%，稍低於去年同期的98.9%。衡量當前房屋銷售速度的全州未售出庫存指數（The statewide Unsold Inventory Index，UII），今年1月份為4.1個月，也遠高於去年12月份的2.7個月。這顯示市場上的掛牌房源正在以強勁的速度增長。
C.A.R.首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）分析說，在去年12月出現一年來的首次下降後，州一級的掛牌房源在1月份以近四年來最快的同比增速反彈，總數創下了自2020年初以來的新高。他認為，許多房主正在接受3%的房貸利率不會很快回歸市場的事實，因此決定賣出房屋。
多因素抑制洛杉磯房價
一位洛杉磯地產經紀人告訴大紀元，當地地產市場現在買家很多，房源還是相對較少，和加州總體狀況不同。那麼為何房價仍然下降？業內人士表示，包括野火在內的多個因素給當地房價帶來巨大影響。
地產經紀人黃安迪（Andy Huang）表示，大火過後，靠近著火點地區的一些房屋雖然仍保存完好，但如果上市卻只能降價銷售。他表示，房屋保險是影響房價的關鍵原因，「很多高風險地區，保險公司不保了，要保的話保費也上升很多。很多保險公司的政策是，除非你原本就是他的客戶，才可以續保單；它不再收新客戶。」
洛杉磯地區的房屋建設長久以來受到建築、環保等各項法規的約束，啟動新的建築項目往往要拖很久。新房開工難，也是影響房價的因素。加州註冊保險經紀人、建築師兼工程承包商張天寧在最近的講座中提到，火災發生前，要想拿到建築申請，往往需要耗費三年以上。
另外，房貸利率居高不下，降低了潛在買家的購房能力。「每日房貸利率」網站顯示，本週四（20日），30年固定抵押貸款利率仍高達6.6%。
黃安迪發現，在受伊頓大火影響最大的阿爾塔迪納，雖然有數千棟房屋被摧毀，但現在詢問房屋的人特別多。「危機之後是轉機。」他說，「接下來的房市還是要看利息和經濟情況。目前利息還是偏高，所以有很多人還在觀望。」
未來幾個月加州地產市場會出現哪些變化？C.A.R.報告認為，房價可能會在2月份進一步回落，但隨著春季購房季的來臨，房價估計會在3月份開始回升。
另據在線房地產交易平台Zillow預測，未來一年洛杉磯縣和橙縣的房價將基本不變，到明年1月份預計同比下跌0.2%。◇#
