【大紀元記者Mary Prenon報導/薛明珠編譯】美國房價近年大幅上漲，收入增幅卻遠遠落後，許多年輕中產家庭陷入「收入太高、申請不到可負擔住房，卻又買不起市價住宅」的困境。
根據房地產網站Realtor.com於7月20日發布的報告，目前在美國購買一套價格低於35萬美元的入門住宅，家庭年收入需達7萬8,000美元，較2019年的4萬3,000美元暴增逾八成。
相比之下，美國人口普查局估計，2024年家庭收入中位數為8萬3,730美元，較2019年的6萬8,703美元增長不到22%。
房價與收入增長速度持續脫節，使中等收入首購族的選擇愈來愈少。全美房地產經紀人協會（NAR）與Realtor.com聯合報告指出，年收入約7萬5,000美元的家庭，目前只能負擔全美23%的待售住宅；若市場供需平衡，比例理應接近44%。市場約缺少31萬1,000套價格低於26萬1,000美元的住宅。
哈佛大學住房研究聯合中心報告指出，2025年全美新建獨棟住宅價格中位數約41萬7,400美元，多數已超出收入中位數家庭的負擔能力。現有住宅價格則自2020年上漲54%，2025年一套典型獨棟住宅的價格，相當於家庭收入中位數的五倍；1990年代平均僅約3.2倍。
全美房地產經紀人協會7月公布的資料顯示，6月現有住宅價格中位數進一步升至44萬零600美元，創歷史新高。若以支付兩成首付款、申請30年期固定利率房貸計算，美國家庭平均需年收入10萬3,419美元，才負擔得起一套中位價格住宅。
各地差距也十分明顯。在聖荷西（San Jose），購買中位價格約203萬美元的住房，家庭年收入需達47萬7,409美元；紐約市所需年收入約19萬7,521美元；達拉斯則約10萬5,798美元。
在紐約州威徹斯特郡（Westchester County），5月房價中位數接近86萬7,400美元。一些年輕夫妻只能暫時與父母同住，一邊儲蓄首付款。即使轉向價格較低的合作公寓（co-op），也可能因董事會設定嚴格的收入、資產及財務條件而無法獲批。
當地房地產業者表示，這些家庭的收入往往超過可負擔住房計畫的資格上限，但又無力承擔房貸、房產稅及保險費用，成為住房市場中「被夾在中間」的一群。
類似問題也出現在房價相對較低的德州。5月底，達拉斯房價中位數約49萬8,700美元，沃思堡（Fort Worth）約33萬7,800美元。雖然北德州住房仍比紐約或加州容易負擔，但人口持續遷入、住房庫存不足，加上薪資增幅落後，使當地首購族也面臨日益沉重的壓力。
住房負擔能力下降，也使更多年輕人延後搬離父母家。Realtor.com報告顯示，2025年約有2,520萬名35歲以下成年人與父母同住，相當於每三人就有一人。這些人多數已有工作，部分擁有大學學歷，但仍因找不到可負擔住房而無法獨立居住。
專家認為，住房供應長期不足，尤其缺乏入門級住宅，是造成問題的主要原因。Realtor.com估計，2025年全美住房缺口約403萬套；全美住宅建築商協會採取不同計算方式，估計缺口約100萬套。
不過，開發商指出，土地、建材、人工、許可、設計及監管成本均大幅上升，興建低價住宅往往難以獲利，迫使許多新建案轉向高價住宅。
為增加供應，美國部分州正推動縮小住宅地塊、放寬既有住宅用地限制，以及在就業中心和公共設施附近增加住房。美國企業研究所（AEI）將2026年稱為「入門住宅之年」，預估符合相關政策方向的法案，若全面落實，每年可新增約28萬1,000套住房。
業界建議，年輕首購族可先考慮公寓、合作公寓或聯排住宅，但也坦言，在房價、利率及生活成本居高不下的情況下，僅靠降低購屋標準仍不足以解決問題。要讓中等收入家庭重新進入住房市場，仍須增加各類型住房供應，並降低土地、審批及建築成本。
