【大紀元記者薛明珠綜合報導】加州住房負擔能力危機持續加劇，不僅體現在高昂房價，也使居民擁有住房的年齡愈來愈晚。加州公共政策研究所（Public Policy Institute of California，PPIC）最新研究顯示，目前加州居民要到47歲，住房自有率才達到50%，比美國其它地區約晚10年。
PPIC於8月5日公布分析指出，在美國其它地區，住房自有率在20多歲及30多歲期間快速上升，到37歲時，約一半居民已經擁有自己的住房；但在加州，30多歲及40多歲的大部分年齡層中，租屋人口仍多於房主，直到47歲左右，房主比例才達到一半。
這項差距在過去15年間持續擴大。過去，加州居民到了39歲左右，住房自有率便可達到50%；如今這一門檻已推遲至47歲。PPIC指出，這項變化與加州持續攀升的住房成本同步發生，而美國其它地區的變化相對沒有如此明顯。
值得注意的是，47歲並非「加州首次購屋者的平均年齡」，而是根據美國社區調查（American Community Survey）數據，加州住房自有率達到50%的年齡。換句話說，直到47歲，加州才有約一半同齡居民擁有住房。
目前，加州整體住房自有率約56%，遠低於美國其它地區的66%；全美只有紐約州的住房自有率更低，約為54%。
近四成年輕人與父母同住
高昂的住房成本，也使許多年輕人延後搬離父母住所、獨立生活。
根據FinanceBuzz引用美國人口普查數據的分析，加州18至34歲年輕成年人中，高達39.1%目前仍與父母同住，高於全美約33%的水平。
Realtor.com的研究顯示，2025年全美共有2,520萬名35歲以下成年人與父母同住，占這一年齡層人口的33%，接近COVID-19疫情期間創下的歷史高點。
研究指出，年輕人留在父母家中的主要原因並非沒有工作，而是住房負擔能力不足。在全美25至34歲、與父母同住的成年人中，約七成有工作，顯示即使擁有穩定收入，房價、租金、債務及其它生活成本，仍可能使他們難以負擔獨立居住。
這一問題在加州更加突出。相關研究顯示，加州房價中位數約為74.2萬美元，高昂的購屋成本，使住房所有權對許多年輕人愈來愈遙不可及。
在Realtor.com發布的「2026住房評比」（2026 Housing Report Cards）中，加州更因住房負擔能力及供應問題被評為「F」級，反映該州在住房供應及可負擔性方面面臨的嚴峻挑戰。
Realtor.com資深經濟學家漢娜・瓊斯（Hannah Jones）指出，即使年輕人有穩定工作，收入水平、債務負擔或所在地區的住房成本，仍可能使他們不得不繼續住在父母家中。
她表示，過去25年大學入學率上升，也可能是原因之一。愈來愈普遍的學生貸款債務，使剛進入職場的年輕人即使開始領薪水，也未必有能力負擔獨立住房。
族裔、教育程度差距明顯
PPIC研究還發現，加州不同族裔及教育程度居民之間，擁有住房的時間存在明顯差距。
白人與亞裔加州居民通常比非裔及拉丁裔更早成為房主，而且在幾乎所有年齡層中，住房自有率也更高。其中，在美國出生的亞裔居民，最早達到多數人擁有住房的門檻；非裔居民及出生於海外的拉丁裔居民則最晚。
PPIC表示，這些差距也反映出不同族裔之間長期存在的收入與財富差距。
教育程度同樣與住房自有率密切相關。擁有大學學士學位的加州居民，比教育程度較低者，提前數年達到多數人擁有住房的門檻。
延後置業影響退休財富累積
PPIC指出，愈晚擁有住房，不只是買房時間延後，也可能對家庭財富累積及退休保障帶來長期影響。
住房是美國中等收入家庭最主要的財富來源之一。如果成為房主的時間向後推遲近10年，也意味著居民在退休前透過償還房貸、房價升值等方式累積房屋淨值的時間縮短。
與此同時，部分加州居民進入60多歲甚至70多歲後，仍需要繼續償還房貸；另一方面，年長租屋者人數也持續增加。在加州人口逐漸老化之際，住房負擔問題也可能進一步影響退休生活。
PPIC認為，要改善住房所有權差距，除了向面臨重大購屋障礙的居民提供更多支持外，增加住房供應仍是改善加州住房負擔能力的重要政策方向。◇
