【大紀元記者薛明珠編譯報導】東灣核桃溪市（Walnut Creek）近日推出一項可負擔住宅購屋計畫，符合收入條件的首次購屋家庭，有機會以最低26萬2,750美元的價格，買下一棟市值超過百萬美元的全新四房住宅。申請截止日期為10月30日，購屋資格將透過抽籤決定。
核桃溪市此次透過「低於市場價格購屋計畫」（Below-Market Rate Homeownership Program，簡稱BMR），提供三棟新建住宅，房屋面積均超過2,000平方英尺，設有三至四間臥室，售價介於26萬2,750美元至37萬7,000美元之間。
這三棟住宅的市場估值約為120萬至150萬美元。根據房地產平台Zillow近期數據，核桃溪市住宅平均估值已超過99萬2,000美元，顯示此次優惠房價遠低於當地市場行情。
四房新屋僅26萬美元 須符合收入限制
其中最受矚目的是位於Abigail Place開發案的一棟兩層樓四房住宅，面積超過2,500平方英尺，採開放式格局，主臥室設有步入式衣帽間，並附有景觀後院，售價僅26萬2,750美元。
不過，這棟住宅僅開放符合「極低收入」（Very Low Income）資格的家庭申請。以四口之家為例，家庭年收入不得超過8萬1,400美元；五口之家上限為8萬7,900美元；六口之家為9萬4,425美元；七口之家為10萬925美元；八口之家則為10萬7,450美元。
另外兩棟住宅位於Enclave開發案，售價約在30多萬美元中段，主要提供符合「低收入」（Low Income）標準的家庭，並另行抽籤。
這兩棟住宅的收入門檻相對寬鬆。以三口之家為例，家庭年收入上限為12萬2,200美元；四口之家為13萬5,750美元；五口之家為14萬6,650美元；六口之家為15萬7,500美元。七口及八口之家的收入上限，分別為16萬8,350美元及17萬9,200美元。
首次購屋者優先 居民及當地工作者享優惠
根據計畫規定，申請者必須符合首次購屋者資格，即家庭所有成員在過去三年內，均未擁有住宅。此外，申請家庭還須符合最低信用評分、頭期款及負債收入比等財務條件。
核桃溪市將透過抽籤選出符合資格的購屋者，並優先考慮目前居住或工作於該市的申請者。
不過，低價購屋也附帶長期限制。購屋者必須將房屋作為主要住所，每年至少居住10個月，不得出租，並須維持房屋良好狀態。
未來若要出售，買方必須經過市府批准，而且房屋在45年內都必須維持低於市場價格的可負擔住宅性質，以確保住宅持續提供符合資格的家庭使用。
10月21日線上說明 30日申請截止
這項購屋計畫由非營利組織「灣區可負擔購屋聯盟」（Bay Area Affordable Homeownership Alliance）執行，並與社區住房發展公司（Community Housing Development Corporation）及Mechanics Bank合作。銀行也將為符合資格的買家，提供額外頭期款補助及貸款補貼。
市府與購屋聯盟將於10月21日舉辦線上說明會，介紹購屋資格及申請程序。有意參加抽籤的民眾，須於10月30日前完成申請。
目前，灣區可負擔購屋聯盟也在協和市（Concord）、東巴洛阿圖（East Palo Alto）及安提阿市（Antioch）等地，推動類似的首次購屋計畫。
有興趣的民眾，可前往官方網站 https://myhomegateway.org 查詢詳情。◇
