【大紀元2026年07月29日訊】（大紀元記者Mary Prenon報導／張純之編譯）根據房地產網站Realtor.com於7月20日發布的報告，美國家庭購買入門住宅（starter home）所需的年收入，已從2019年前的4.3萬美元升至7.8萬美元，增幅80%。
這一增幅遠高於同期美國家庭收入中位數的成長幅度。報告顯示，美國家庭收入中位數僅從6.9萬美元增至8.8萬美元，增幅28.3%。
報告還指出，與2019年6月相比，目前市場上售價低於35萬美元的房屋約少了30萬戶，反映出入門住宅供應量減少。此外，2019年入門住宅宅平均售價為25.6萬美元，如今平均售價已達34.4萬美元。
報告顯示，2019年6月，有55.1%的在售房源價格低於35萬美元，而如今這一比例已降至37.6%。
房地產公司Redfin將入門住宅定義為當地市場價格排名後三分之一的房屋，通常平均面積約1,200平方英尺，臥室較少，並配有一至兩間浴室。依地區不同，這類房屋可能是附帶庭院的小型獨棟住宅，也可能是公寓或聯排別墅。報告指出，許多入門住宅往往還需要進行一定程度的翻修。
Realtor.com資深經濟學家漢娜．瓊斯（Hannah Jones）表示，入門住宅市場因地區不同而差異極大。
她在報告中表示：「在南部和西部，建商過去幾年積極滿足對入門級住宅的需求，因此當地買家現在實際上擁有比兩年前更多選擇，也能找到更好的價格；但在東北部，這種建設回應從未真正出現，即使整體房市降溫，房價仍持續上漲。」
西部入門宅價格為全美最高
西部地區的入門住宅價格自2022年以來出現全美最大的價格回落（降幅達7.3%），但仍為全美最高，中位數達48萬美元。
報告指出，中西部仍是最具可負擔性的地區，入門住宅中位數維持在26.4萬美元，較2019年的19.2萬美元顯著上漲。
在南部地區，入門住宅目前中位數為31.1萬美元，雖較2022年下降3.5%，但仍遠高於2019年的23.7萬美元。
東北部對首購族是最艱難市場
報告指出，美國東北地區入門住宅價格自2022年以來上漲12.6%，目前中位數已達44.4萬美元。回到2019年6月，當地入門住宅中位數僅為29.6萬美元。目前東北部僅有29.7%的房源價格低於35萬美元。
瓊斯表示：「東北部現在是全美對首次購屋者而言最艱難的市場。土地供應有限、分區管制嚴格，再加上具較強購買力的買家競爭，已將入門住宅價格推升到多數中等收入家庭難以取得貸款資格的程度。」
高利率困住買家
瓊斯表示，雖然入門級住宅的供應量仍然遠低於2019年的水平，但自2022年以來，售價低於35萬美元的房屋庫存增加了22萬套，且經濟適用房的掛牌比例較去年增長了1.6%。
不過，報告發現，今年4月售價低於35萬美元的房屋銷售量較2025年同期下降約10%，今年以來累計也減少7.2%。
瓊斯表示：「市場上有更多房源，理論上應該帶動更多成交，但我們實際看到的情況並非如此。」她認為，較高的房貸利率可能讓潛在買家「被困在原地」。
截至7月16日，房地美公布的30年期固定房貸平均利率為6.55%，15年期固定房貸平均利率為5.93%。
報告預計，未來5年入門住宅買家的處境會逐步改善，因為房貸鎖定效應將逐漸減弱，市場房源將增加，買家行為也會隨之變化。然而，尚未累積房屋淨值的年輕、低收入首次購屋者，仍將持續面臨最大的購屋障礙。◇
來源：大紀元：https://www.epochtimes.com/b5/26/7/29/n14819404.htm
