庫存持續增加 房產買家談判地位提升

【大紀元2022年07月27日訊】(大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導)本週美聯儲可能將再次加息。此前的多次加息令房地產市場出現震盪,遏制了地產價格持續暴增的勢頭,房屋庫存逐漸增加,一些城市還出現降價出售的現象。現在還適合買房嗎?

地產市場未達買賣均衡狀態

根據全美地產經紀人協會(NAR)數據,5月底全美房屋庫存為116萬棟。這一數據代表著2.6個月的庫存量。而房地產業界認為,一般至少要4個月的庫存量,才能使房地產交易維持在較合理均衡的狀態;在這階段,買賣雙方均無市場明顯優勢。而目前距離「4個月的均衡庫存量」還有較大距離。

6月份,全美有126萬套房屋掛牌,是9個月以來的最高值。6月份經季節調整的年銷售量為512萬套,是2020年3、4月份疫情封閉後的最低值。根據NAR的數據,全美獨立房銷售額同比下降了12.8%,公寓和康斗銷售額下降了24.7%。

據Redfin網站數據,在7月17日前的四個星期中,待售房在市場上停留時間增為19天,這是兩年來首次出現天數增長,但僅僅比去年同期多出1天。房屋銷售總量仍是2019年8月份以來的最大值。

6月份加州房地產市場也出現一些變化。MLS全美平台上的每日新房源數量,首次超出了待完成(Pending)的銷售量,也僅有46%的房產以高於要價的價格售出(是2020年9月份以來第二次不到50%)。加州地產經紀人協會(C.A.R.)每月消費者情緒指數持續下降到56,比上月低4個百分點。

冷而不崩 房市退熱仍需時日

Realtor首席經濟學家Danielle Hale認為,房屋價格上漲雖遇阻,但市場熱度維持的時間可能長於原先預測。

Realtor網站更新2022年的年中預測報告顯示,銷售預期增長已下調6.7%,雖低於去年,但仍是2007年以來的第二高;而房屋銷售預期數量仍超過年初的預期。加州C.A.R.預測今年房屋銷售量仍會增長10%。

美國知名理財專家歐曼(Suze Orman)對當前地產市場的判斷有3點:

1,雖然在市場上能夠看到房地產庫存增加,一些買家被趕出市場,房價也開始出現下降現象;但相對於供應而言,房屋的總體需求仍然旺盛。

2,明年房地產市場繼續變冷,但變冷和崩盤二者之間有天壤之別。變冷讓人們看到房屋回歸到其正常價值;而崩盤意味著危機,但現在市場上的狀態並非如此。

她認為,買家在短期內可能看不到房屋會有明顯的降價,但買家其實需要的不是那種大幅的折扣,而是一種合理的要價。

3,利率仍會上升,但從歷史上看,利率仍處於相對低位。在利率再次上升前,買家需要做的是,了解哪一家貸款公司的利率或者放款條件更好。

買家獲得好處:競價能力提高

從整體上看,儘管買家還未在市場上掌握先手,但相比以前,仍有收穫。

據大紀元時報英文網站報導,Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather在聲明中說,今年早些時候,買家不得不爭先恐後地加價以擊敗競爭對手,現在他們可以慢慢地參觀房屋,甚至可能等等看,看賣家是否降價。

他認為買家應該努力談判。儘管上市房仍相對較少,但買家現在有了談判能力。

Redfin經紀人6月份撰寫了一份房屋報價,其中49.9%的房屋有競爭性報價。去年同期這一數據為65%。這是自2020年5月份以來競爭性報價率首次滑落到50%以下,也是競爭性報價率連續第五個月出現下降。◇

責任編輯:方平

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