【大紀元2022年07月22日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）7月21日，舊金山市長布里德（London Breed），否決了終止舊金山獨立屋區劃的法案，該法案將令舊金山任何地點，都能建造複式住宅或者6單元的房屋。
在當天發出的否決信中，布里德稱，她懷著「極大的失望」否決了這一法案。她認為，隨著市議員們加入的新限制性條款，「將使得新法令下，新屋的建造，變得比州法規定下更為不可能」。
布里德寫道，她支持該法案原有希望為舊金山市民，尤其是中產家庭市民增加住房的初衷，舊金山人在高房價下掙扎；但她同時認為，隨著許多修正條款的加入，這一法令變得不再能夠實現建造更多住房的目的了，反而將使住房建設受挫。
在否決信中，布里德還稱，這一市府法律，有意避開了加州的SB 9法律，也就是建造某些高密度住宅的批准權，在於州府而非市府。
由於只有6名市議員支持該法案，也就是說，市議會沒有足夠的8票或者以上的票數，來推翻布里德的否決。
《舊金山紀事報》的報導認為，市長做出的這一否決，是民主黨內溫和派的市長，與激進派（progressive）占優的市議會之間，在住房危機議題上又一次分裂。在如何增加舊金山人的住房供給方面，加州有一個10年期對各地政府的目標要求。激進派占優的市議會和以市長為代表的溫和派，在11月8日的選票上，關於簡化可負擔住房的提案，他們各自提出了一套競爭方案。
布里德表示，許多其它加州城市，都在尋求創造性的辦法，以使得自己能夠符合SB 9的要求，她表示，不想讓舊金山加入那些希望擺脫可負擔住房建設義務的城市之列。
「太多人被迫流落街頭，太多家庭無法負擔在這個城市居住，太多的工人們必須遠距離奔波，或者乾脆離開灣區」，布里德在否決信中寫道，「我們不能不斷推出起同樣限制作用的政策；我們當然也不能推出地方政策，來阻擋加州州府的簡化措施。」
在兩個版本立法方面，做了一年工作的市議員孟達文（Rafael Mandelman），此前曾表示，他希望能夠鼓勵高密度房，同時維持新建築由市府來控制。但他也承認，舊金山需要更大膽的政策。
布里德也表示，她希望與市議員們一起，擬出一個類似的法案，以解決在她的否決信裡面提及的問題。
目前，舊金山大約有40%的土地，劃為僅限獨立屋的土地。這一終止舊金山獨立屋區劃法案，則擬將所有的原獨立屋區劃土地，轉為默認建設複式住宅（duplexes）。土地擁有者，可從市府拿到居住密度豁免，從而能夠在土地上建設4居室複式住宅，在拐角地段可建6單元住宅。
然而，土地擁有者建設任何超過2個住宅單元的房屋，多餘的單元，就將自動處於租金管制之下。這一額外規定，令許多建築商卻步，認為這將讓建築多單元的住宅更加困難，甚至於不可能。
根據該法案規定，只有那些擁有這些不動產至少5年或者以上的，或者是從長期擁有的家庭成員繼承而來的，才有資格申請居住密度豁免。
由於布里德對這一法案否決，目前舊金山仍然適用於加州的SB 9法律。
根據SB 9州法，屋主若想要增加額外住宅單元，可不經市府同意，直接通過州府的簡化流程來申請。但加州的SB 9法律，僅適用於獨立屋的區劃所在地區，一旦舊金山將整個城市的獨立屋區劃整體上加以改動，SB 9就不再適用了。
房屋建築和規劃方面的專家們稱，即使在SB 9州法之下，由於許可費用相當高，加上其它的一些障礙，對新的住宅建設影響甚微。《舊金山紀事報》報導稱，截至本月，從SB 9生效以來，還未見灣區有在這一法律下動工的建築。在舊金山，僅有14個申請，都仍在規劃部（Planning Department）的審核之下。◇
責任編輯：殷瑞娜
