灣區房屋價格在下降 房產稅也會下降嗎?

【2022年12月09日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)在2023年,灣區的房屋價值可能會繼續下降,舊金山地區的降幅將是全美最大的,但這並不意味著房主,應該期待他們的房產稅也會下降。

根據Zillow的數據,到明年秋天,舊金山都市區(包括東灣和中半島)的房價,預計將下降3.6%,是所有大型都市區中降幅最大的。在聖荷西市區,房價預計將下降1.8%。

Zillow經濟學家奥菲.迪旺吉(Orphe Divounguy)說,在明年大部分時間內,房價應該繼續下降。

預計美聯儲將至少再提高一次借貸成本,希望能抑制廣泛的通貨膨脹,抵押貸款利率將繼續保持高位。

灣區感受到的影響可能會最大,房屋價值在購房熱潮中,已經飆升到了歷史最高點。

現在,該地區的典型房屋售價超過120萬美元,房屋價值下跌還有很長的路要走。

但是,你的房子在Zillow上的價值下降,並不一定意味著你的房產稅會減少。灣區大多數縣的房產稅繳納將在下週一到期。

加州選民在1978年通過了第13號提案。該法律通過將住宅物業的評估價值,以及被徵收的稅額,限制在每年增幅2%的範圍內,來保護人們不會因為房屋價值的飆升而被大量加稅。

只有在出售或翻新時,物業才會按市場價值重新評估。

除非你最近買了房子,否則,13號提案已經壓低了你房子的應稅值,所以今年秋天房地產市場的小幅下跌,不會影響你的稅單,明年也不會。 

獲得減稅的唯一方法是,如果你的房子的市場價值,下降到低於由你的縣評估員辦公室確定的評估價值。但是,這在大多數情況下是不可能的。

例如,如果你在1975年以8.5萬美元買了房子,即使它的市場價值後來飆升到300多萬美元,它的評估價值可能只接近於30萬美元。

隨著經濟降溫,你的房子的市場價值,必須降到30萬美元以下,你才能得到減稅。

那些在過去一年左右買了房子的人,可能會看到他們房子的市場價值,低於他們的評估。

如果發生這種情況,他們的縣,可能會自動以較低的價值重新評估他們的房屋,並降低他們的房產稅。或者業主可以要求進行「非正式審查」。如果被拒絕,或者被重新評估但不滿意評估結果,業主可以提出上訴。

隨著房地產市場的持續降溫,聖塔克拉拉縣估稅員拉里.斯通(Larry Stone),預計他的辦公室會提供更多的房產稅減免。但是,由於房產稅是延後的,這種折扣不可能在另一年左右出現。

「會有調整的」,他說,「我們理解這一點,我們也為此做好了準備。」◇

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