【2023年01月16日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）30年固定房屋貸款利率進入2023年兩週後的徘徊和下調表現，讓洛杉磯地產市場出現買氣回升的跡象。
上週，通常最低的「房貸每日新聞」（Mortgage News Daily）所發布的平均貸款利率，微微上升到6.09%，上升了0.02個百分點；房地美上週四公布的最新利率為6.33%，下降0.15個百分點；抵押貸款銀行家協會（MBA）上週利率為6.42%，下降0.16個百分點。受最新一週貸款利率徘徊以及下降的鼓勵，再融資貸款申請出現5.1%的增幅。
這個新趨勢也反應在市場上。洛杉磯地產和貸款經紀人Andy Huang對記者表示，這段時間他看到的買房貸款利率明顯下降，大多在5.75%左右；從去年11月開始，基本上保持在這個幅度。
「我感覺（買方）積極性慢慢又回來了。我覺得（利率）之前已經漲到一個臨界點，一直在漲，其實現在是在往回調。」Andy說，與以前相比，現在的貸款利率仍處於高位；但相對而言，市場已能接受這一幅度。他認為利息的「高、低」其實是人內心的感覺，高低感是前後比較出來的。
Andy看到在洛杉磯的地產市場上，有些人又把房子拿出來賣了。以前利率高的時候，賣家感覺一時脫不了手，就暫時不賣；但現在利率一降再降，買賣雙方的意願都有所提高。Andy感覺，買氣漸漸回潮。
最新房貸利率走向 引起各方關注和討論
美國最大的地產經紀人公司Compass的美國地區總裁奈德·奈沃爾（Neda Naval）接受福布斯採訪表示，有關通脹減緩的令人鼓舞的最新消息，以及美國國債收益率相應下降等這些信號表明，房貸利率可能已經處於或接近峰值水平。30年固定利率可能會在第二季度末，或者在今年下半年降到5%的範圍。
抵押貸款銀行家協會（MBA）認為，房貸長期利率已經見頂，估計今年第一季度利率為6.2%，到年底逐漸降到5.2%左右。MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·肯（Joel Kan）估計，全年利率均值將為5.7%。
房地美預測，30年固定利率會保持下降趨勢。今年第一季度開始時可能在6.6%左右，到第四季度可能為6.2%。另一家房利美的最新住房預測認為，30年固定利率均值將從今年第一季度的6.5%，下降到6%。
Bankrates的高級金融分析師格雷格·麥克布萊德（Greg McBride）接受CNBC採訪表示，隨著通脹壓力的緩解和經濟的放緩，今年上半年，利率會有過山車式的上下波動，然後在下半年有實質性的下滑，預計到年底，30年期房屋貸款利率將降到5.25%。
全美地產經紀人協會（NAR）的高級經濟學家和預測主管納迪亞·埃萬格魯（Nadia Evangelou）認為，如果通脹繼續放緩，2023年房貸利率可能會穩定在6%以下。埃萬格魯說，30年固定利率，今年平均可能為5.7%，在春季和夏季穩定在6%的門檻以下。
據「今日美國」報導，地產經紀網站Redfin對2023年住房市場的展望也預計，30年固定利率將在全年下降，到第四季度結束時為5.8%，全年購房者的平均利率約為6.1%左右。但其副首席經濟學家泰勒·馬爾（Taylor Marr）認為，隨著通脹降溫和就業市場回暖，現在的利率可能比原預測更有下降趨勢，第一季度就可能低於6%。
在所有預測中，Reator.com的預測值最高，認為30年固定利率的平均值全年將在7%上下徘徊。其首席經濟學家丹尼爾·海爾（Danielle Hale）認為，該預測雖然可能高估了今年的抵押貸款利率，但是7.4%的平均利率仍在可能範圍內。
洛杉磯地產經紀：需要買房者無需等待
目前洛杉磯地產市場雖然需求暫時回落，銷售量下跌、庫存增加；但從全美來看，長期的住房短缺問題仍然存在。Zillow的經濟學家奥菲．迪旺吉（Orphe Divounguy）認為，庫存正在緩慢上升，但仍比疫情之前低得多。
Andy認為，在目前的市場環境下，如果有住房需要就可以買，不要等待。因為隨著中國大陸放開疫情的管制，可能會有更多的人來美國買房，這些人是未來房市的競爭者。
另外，他發現，很多台灣人也在聯繫買房。因摸不透中共的政策，一些人可能怕出現戰爭，所以台灣很多有錢人也想在美國買房。洛杉磯是華人喜愛的地方，他仍看好洛杉磯的地產市場。◇#
