2023年「房市推手」美貸款利率走向如何?

【2023年01月16日訊】(記者馬尚恩洛杉磯報導)30年固定房屋貸款利率進入2023年兩週後的徘徊和下調表現,讓洛杉磯地產市場出現買氣回升的跡象。

上週,通常最低的「房貸每日新聞」(Mortgage News Daily)所發布的平均貸款利率,微微上升到6.09%,上升了0.02個百分點;房地美上週四公布的最新利率為6.33%,下降0.15個百分點;抵押貸款銀行家協會(MBA)上週利率為6.42%,下降0.16個百分點。受最新一週貸款利率徘徊以及下降的鼓勵,再融資貸款申請出現5.1%的增幅。

這個新趨勢也反應在市場上。洛杉磯地產和貸款經紀人Andy Huang對記者表示,這段時間他看到的買房貸款利率明顯下降,大多在5.75%左右;從去年11月開始,基本上保持在這個幅度。

「我感覺(買方)積極性慢慢又回來了。我覺得(利率)之前已經漲到一個臨界點,一直在漲,其實現在是在往回調。」Andy說,與以前相比,現在的貸款利率仍處於高位;但相對而言,市場已能接受這一幅度。他認為利息的「高、低」其實是人內心的感覺,高低感是前後比較出來的。

Andy看到在洛杉磯的地產市場上,有些人又把房子拿出來賣了。以前利率高的時候,賣家感覺一時脫不了手,就暫時不賣;但現在利率一降再降,買賣雙方的意願都有所提高。Andy感覺,買氣漸漸回潮。

最新房貸利率走向 引起各方關注和討論

美國最大的地產經紀人公司Compass的美國地區總裁奈德·奈沃爾(Neda Naval)接受福布斯採訪表示,有關通脹減緩的令人鼓舞的最新消息,以及美國國債收益率相應下降等這些信號表明,房貸利率可能已經處於或接近峰值水平。30年固定利率可能會在第二季度末,或者在今年下半年降到5%的範圍。

抵押貸款銀行家協會(MBA)認為,房貸長期利率已經見頂,估計今年第一季度利率為6.2%,到年底逐漸降到5.2%左右。MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾·肯(Joel Kan)估計,全年利率均值將為5.7%。

房地美預測,30年固定利率會保持下降趨勢。今年第一季度開始時可能在6.6%左右,到第四季度可能為6.2%。另一家房利美的最新住房預測認為,30年固定利率均值將從今年第一季度的6.5%,下降到6%。

Bankrates的高級金融分析師格雷格·麥克布萊德(Greg McBride)接受CNBC採訪表示,隨著通脹壓力的緩解和經濟的放緩,今年上半年,利率會有過山車式的上下波動,然後在下半年有實質性的下滑,預計到年底,30年期房屋貸款利率將降到5.25%。

全美地產經紀人協會(NAR)的高級經濟學家和預測主管納迪亞·埃萬格魯(Nadia Evangelou)認為,如果通脹繼續放緩,2023年房貸利率可能會穩定在6%以下。埃萬格魯說,30年固定利率,今年平均可能為5.7%,在春季和夏季穩定在6%的門檻以下。

據「今日美國」報導,地產經紀網站Redfin對2023年住房市場的展望也預計,30年固定利率將在全年下降,到第四季度結束時為5.8%,全年購房者的平均利率約為6.1%左右。但其副首席經濟學家泰勒·馬爾(Taylor Marr)認為,隨著通脹降溫和就業市場回暖,現在的利率可能比原預測更有下降趨勢,第一季度就可能低於6%。

在所有預測中,Reator.com的預測值最高,認為30年固定利率的平均值全年將在7%上下徘徊。其首席經濟學家丹尼爾·海爾(Danielle Hale)認為,該預測雖然可能高估了今年的抵押貸款利率,但是7.4%的平均利率仍在可能範圍內。

洛杉磯地產經紀:需要買房者無需等待

目前洛杉磯地產市場雖然需求暫時回落,銷售量下跌、庫存增加;但從全美來看,長期的住房短缺問題仍然存在。Zillow的經濟學家奥菲.迪旺吉(Orphe Divounguy)認為,庫存正在緩慢上升,但仍比疫情之前低得多。

Andy認為,在目前的市場環境下,如果有住房需要就可以買,不要等待。因為隨著中國大陸放開疫情的管制,可能會有更多的人來美國買房,這些人是未來房市的競爭者。

另外,他發現,很多台灣人也在聯繫買房。因摸不透中共的政策,一些人可能怕出現戰爭,所以台灣很多有錢人也想在美國買房。洛杉磯是華人喜愛的地方,他仍看好洛杉磯的地產市場。◇#

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