房貸月付費高漲 加州買家被拒門外

【2023年02月10日訊】(記者聞慧編譯報導)去年的房屋貸款利率推高了許多潛在買家的購房月付成本,加州房市變得越來越難以負擔。

據加州政策和政治新聞分析機構CalMatters報導,早在2021年,當房貸利率跌至歷史最低點時,凱特琳‧奧康奈爾(Caitlyn O’Connell)和她的未婚夫幾乎買下了聖路易斯奧比斯波(San Luis Obispo)一處房產。

他們當時發現房屋有黴菌問題,就退出了交易。然而,根據房地產數據公司Zillow的數據,在接下來的一年裡,加州一些地方的購房月付成本增加了56%。

奧康奈爾如今擔心她和丈夫永遠無法擁有自己的房屋,今年他們不再尋找房源。

「如果留在加州,我們不得不租房,」住在洛杉磯威尼斯海灘(Venice Beach)附近的奧康奈爾說,「真的感覺被困住了。」

去年夏天,數以萬計的加州首次購房者的買房願望破滅了,因為美聯儲為抗擊通脹,大幅加息。

根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的數據,12月,加州的房價中位數降至774,580美元,年跌幅2.8%。但這或不足以對住房負擔能力做出有效貢獻。

經紀人和經濟學家說,較高的月付款意味著許多潛在賣家無力換房,從而導致價格實惠的房屋太少。這種情況與2007年開始的上一次房市低迷有很大不同,當時房屋止贖潮和其他受困賣家引發房價大幅下跌,打開了一個罕見的可負擔性窗口,但這個窗口早已關閉。

如今,加州房地產市場的特點是房價高,貸款利率比買賣雙方習慣的要高得多。

住房數據公司CoreLogic的首席經濟學家塞爾瑪‧赫普(Selma Hepp)說:「現在存在這種信心危機,賣家不想放棄他們心中的價格。」

加州房地產經紀人協會說,2022年過去9月後,只有18%的家庭能夠負擔得起加州中位價的房屋。 而購買中位價房屋所需的最低家庭年收入,估計在這段時間內從148,400美元增加到192,800美元。

該協會副首席經濟學家奧斯卡‧魏(Oscar Wei)說:「在2023年,首次購房者會很艱難,因為利率更高,供應更緊張,而且經濟前景可能不太確定。」

舊金山的房貸月付款同比增加了43%,貝克斯菲爾德(Bakersfield)增加了56.5%。康科德(Concord)的房地產經紀人黛安娜‧席爾瓦(Dianna Silva)親眼目睹了這種變化。

席爾瓦說:「每次出現這種跳漲時,都會有一些人被淘汰出局。這對其中部分人來說是毀滅性的。」

加州越來越難以捉摸的房地產市場,已是選民和居民最關心的問題。加州公共政策研究所(Public Policy Institute of California)1月份的一項民意調查發現,加州近90%的成年人和可能的選民擔心,加州昂貴的住房會阻止年輕一代在本州買房。

37歲的奧康奈爾說,她在整個成年生活中都在努力應對加州高昂的住房成本。她說,當她開始找房子時,她和她的丈夫研究了各種首次購房者計畫,但對這些計畫的局限性感到沮喪。奧康奈爾在莎拉勞倫斯學院(Sarah Lawrence College)學習詩歌,從事過多種工作,當過教師,在農貿市場工作過,之後進入科技行業。◇

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