舊金山自7月以來房價跌幅最大的郵政編碼

【2023年02月25日訊】(記者殷瑞娜編譯報導)根據《舊金山紀事報》對線上房地產網站Zillow數據的分析,在過去六個月中,舊金山每個郵政編碼區的房屋價格都大幅下降。

Zillow發言人馬特·克雷默(Matt Kreamer)表示,這些數字表明,舊金山仍處於全國房地產市場降溫的最前沿。

他說,自去年年中以來,隨著抵押貸款利率飆升,負擔能力直線下降。抵押貸款利率,對於大多數人的收入來說,太高了,無法在舊金山買房,隨著需求下降,價格必須下降。

當前30年期固定抵押貸款利率為6.5 ( 2023.0223 ),較月初略有上升,較去年7月上升近23%。

數據分析顯示,在過去六個月中,人口在10,000或以上的舊金山郵政編碼區的房屋價格,下降了7.7%至11.8%。

跌幅最大的郵政編碼區是94118,其中包括:內里士滿和里士滿地區的部分地區、Presidio Terrace、Laurel Heights,和Presidio Heights。那裡的房屋價格下降了11.8%,從2022年7月的略高於210萬美元,跌至2023年1月的約190萬美元。

城市房地產公司(City Real Estate)的創始人大衛·科恩(David Cohen)出售了該郵政編碼區內的許多房屋。他表示,有多種因素導致房價大幅下跌。

「直到前一年,我們看到了巨大的升值,人們從公寓搬到這裡以獲得更多空間」,他說,「這很快使價格膨脹。」但這也意味著有更大的下跌空間。

事實上,94118區目前的典型房屋價格,接近疫情前的水平,2020年2月接近190萬美元。

科恩說,另一個因素是,由於利率飆升,今年下半年全市交易量減少了40%,這意味著,總體樣本規模要小得多。

Compass的房地產經紀人雷切爾·斯旺(Rachel Swann)表示,季節性也可能導致房屋價格下降。傳統上,冬季是購房的淡季,一些代理經紀已經看到隨著春季的臨近,情況有所好轉。

在舊金山郵政編碼中,94131跌幅第二大,為11.6%,從2022年7月的約170萬美元,降至1月的150萬美元。該郵政編碼包括Twin Peaks、Forest Knolls、Midtown Terrace,和Diamond Heights。

不過,附近的94127,其中包括Mount Davidson、Sherwood Forest、Saint Francis Wood、Monterey Heights,和其它幾個社區,價格跌幅最小,為7.7%,從去年7月份的不到200萬美元,跌至1月份的180萬美元。

克雷默表示,Zillow的預測顯示,房屋價格會進一步下跌,在3%到4%的範圍內,然後在今年下半年趨於穩定。

但這是否意味著,舊金山住房很快就會變得更容易負擔了?

「很難看到舊金山的負擔能力發生翻天覆地的變化」,克雷默說,「房價一直在下跌,儘管如此,抵押貸款還是更加昂貴。而且,由於負擔能力是壓低價格的原因,因此在買家跳回市場,並再次開始相互競價之前,價格只能下跌這麼多。」

他說:「要增加各種類型的住房,才能真正讓該地區更容易負擔得起。」◇

大紀元時報舊金山分社記者,主要工作是編譯新聞。

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