【2023年02月25日訊】（記者殷瑞娜編譯報導）根據《舊金山紀事報》對線上房地產網站Zillow數據的分析，在過去六個月中，舊金山每個郵政編碼區的房屋價格都大幅下降。
Zillow發言人馬特·克雷默（Matt Kreamer）表示，這些數字表明，舊金山仍處於全國房地產市場降溫的最前沿。
他說，自去年年中以來，隨著抵押貸款利率飆升，負擔能力直線下降。抵押貸款利率，對於大多數人的收入來說，太高了，無法在舊金山買房，隨著需求下降，價格必須下降。
當前30年期固定抵押貸款利率為6.5 ( 2023.0223 )，較月初略有上升，較去年7月上升近23%。
數據分析顯示，在過去六個月中，人口在10,000或以上的舊金山郵政編碼區的房屋價格，下降了7.7%至11.8%。
跌幅最大的郵政編碼區是94118，其中包括：內里士滿和里士滿地區的部分地區、Presidio Terrace、Laurel Heights，和Presidio Heights。那裡的房屋價格下降了11.8%，從2022年7月的略高於210萬美元，跌至2023年1月的約190萬美元。
城市房地產公司（City Real Estate）的創始人大衛·科恩（David Cohen）出售了該郵政編碼區內的許多房屋。他表示，有多種因素導致房價大幅下跌。
「直到前一年，我們看到了巨大的升值，人們從公寓搬到這裡以獲得更多空間」，他說，「這很快使價格膨脹。」但這也意味著有更大的下跌空間。
事實上，94118區目前的典型房屋價格，接近疫情前的水平，2020年2月接近190萬美元。
科恩說，另一個因素是，由於利率飆升，今年下半年全市交易量減少了40%，這意味著，總體樣本規模要小得多。
Compass的房地產經紀人雷切爾·斯旺（Rachel Swann）表示，季節性也可能導致房屋價格下降。傳統上，冬季是購房的淡季，一些代理經紀已經看到隨著春季的臨近，情況有所好轉。
在舊金山郵政編碼中，94131跌幅第二大，為11.6%，從2022年7月的約170萬美元，降至1月的150萬美元。該郵政編碼包括Twin Peaks、Forest Knolls、Midtown Terrace，和Diamond Heights。
不過，附近的94127，其中包括Mount Davidson、Sherwood Forest、Saint Francis Wood、Monterey Heights，和其它幾個社區，價格跌幅最小，為7.7%，從去年7月份的不到200萬美元，跌至1月份的180萬美元。
克雷默表示，Zillow的預測顯示，房屋價格會進一步下跌，在3%到4%的範圍內，然後在今年下半年趨於穩定。
但這是否意味著，舊金山住房很快就會變得更容易負擔了？
「很難看到舊金山的負擔能力發生翻天覆地的變化」，克雷默說，「房價一直在下跌，儘管如此，抵押貸款還是更加昂貴。而且，由於負擔能力是壓低價格的原因，因此在買家跳回市場，並再次開始相互競價之前，價格只能下跌這麼多。」
他說：「要增加各種類型的住房，才能真正讓該地區更容易負擔得起。」◇
