【2023年03月20日訊】（記者馬尚恩綜合報導）在硅谷銀行（SVB）和紐約標誌銀行（Signature Bank）崩盤後，美國30年固定抵押貸款利率從上週開始出現下滑，人們能夠以更低的成本購買房屋。未來一段時間，房地產市場將會受到那些影響？
受累於科技公司大幅裁員及股票下跌，西雅圖和舊金山的地產市場都出現價格下跌。根據Redfin報告，在硅谷銀行倒閉後，3月12日，美國房屋價格出現1.8%的年度同比下降。買家們變得更加緊張，因擔心失業，舊金山灣區再度出現買家們取消購房合同的現象。
央行可能放緩加息 拉動利率下降
Zillow首席經濟學家斯凱拉爾‧奧爾森（Skylar Olsen）在上週二（3月14日）公開的備忘錄中預測：今年，美國住房市場受硅谷銀行倒閉的影響，抵押貸款利率可能會下調。「美聯儲可能會在未來幾週內，改變此前預期的積極加息措施。」他認為，「正在形成的相當冰冷的春季購房季」可能會回暖。
加州房地產經紀人協會（CAR）副首席經濟學家奧斯卡‧魏（Oscar Wei）接受《新聞週刊》採訪時表示，銀行倒閉事件可能對住房市場略有幫助，在接下來的幾個月裡，房貸利率會略微降低。
多數專家預計，美聯儲將只提高25個基點的利率，促使抵押貸款利率降溫。魏認為，這最終可能會推動未來幾個月的加州住房銷售。
根據房地美數據，抵押貸款利率在連續五週增長之後，上週首現下降。「抵押貸款新聞」記錄的30年抵押貸款利率在3月2日一度達到最高點7.10%，到上週五（3月17日），利率下調為6.55%，減少了0.55個百分點。
雖然較低的利率短期內可提高買家的負擔能力，但如果硅谷銀行的麻煩意味著更廣泛的經濟衰退，其帶來的影響可能比預期的更為深遠。相關的長期風險，將使住房市場更有可能受到失業和收入降低的影響。
奧爾森在備忘錄中也認為，雖然較低的利率可緩解購房者的經濟壓力，但硅谷銀行的倒閉也可能標誌著科技行業的長期低迷。如果其倒閉預示著2023年的經濟衰退迫在眉睫，那麼隨之而來的「經濟痛苦」，可能使低利率帶來的負擔能力提升大打折扣。
對加州房地產市場的影響
CAR數據顯示，今年1月份，舊金山灣區的房屋中位價為100萬美元，比2022年4月峰值154萬美元下降了35%。
房價昂貴的加州，是2022年年中以來全美房價跌幅最大的州，目前單戶住宅價格中位數約為75萬美元，但仍為全美平均中位數的2倍多。加州房屋銷量在過去一年中也大幅下降，今年1月比去年同期暴跌42.8%。
科技中心可能受到兩大銀行關閉的更多影響。硅谷銀行和標誌銀行都是科技行業的主要支柱，而舊金山灣區的住房市場由科技行業支撐，因此，這一地區的房市可能承受更多痛苦；與南加州或中央山谷等地區相比，灣區房價下降更快。
硅谷銀行崩潰對加州的經濟適用房建設也產生影響。據彭博社報導，在過去20年裡，該行對灣區的經濟適用房項目投資和貸款超過20億美元，是資助這一項目的關鍵貸款方。
分析認為，這些高成本的房地產市場本來已經受到美聯儲持續加息的嚴重影響，而硅谷銀行的倒閉，可能會加劇現有的挑戰。◇
