分析:兩大銀行倒閉 美國房市受何影響

【2023年03月20日訊】(記者馬尚恩綜合報導)在硅谷銀行(SVB)和紐約標誌銀行(Signature Bank)崩盤後,美國30年固定抵押貸款利率從上週開始出現下滑,人們能夠以更低的成本購買房屋。未來一段時間,房地產市場將會受到那些影響?

受累於科技公司大幅裁員及股票下跌,西雅圖和舊金山的地產市場都出現價格下跌。根據Redfin報告,在硅谷銀行倒閉後,3月12日,美國房屋價格出現1.8%的年度同比下降。買家們變得更加緊張,因擔心失業,舊金山灣區再度出現買家們取消購房合同的現象。

央行可能放緩加息 拉動利率下降

Zillow首席經濟學家斯凱拉爾‧奧爾森(Skylar Olsen)在上週二(3月14日)公開的備忘錄中預測:今年,美國住房市場受硅谷銀行倒閉的影響,抵押貸款利率可能會下調。「美聯儲可能會在未來幾週內,改變此前預期的積極加息措施。」他認為,「正在形成的相當冰冷的春季購房季」可能會回暖。

加州房地產經紀人協會(CAR)副首席經濟學家奧斯卡‧魏(Oscar Wei)接受《新聞週刊》採訪時表示,銀行倒閉事件可能對住房市場略有幫助,在接下來的幾個月裡,房貸利率會略微降低。

多數專家預計,美聯儲將只提高25個基點的利率,促使抵押貸款利率降溫。魏認為,這最終可能會推動未來幾個月的加州住房銷售。

根據房地美數據,抵押貸款利率在連續五週增長之後,上週首現下降。「抵押貸款新聞」記錄的30年抵押貸款利率在3月2日一度達到最高點7.10%,到上週五(3月17日),利率下調為6.55%,減少了0.55個百分點。

雖然較低的利率短期內可提高買家的負擔能力,但如果硅谷銀行的麻煩意味著更廣泛的經濟衰退,其帶來的影響可能比預期的更為深遠。相關的長期風險,將使住房市場更有可能受到失業和收入降低的影響。

奧爾森在備忘錄中也認為,雖然較低的利率可緩解購房者的經濟壓力,但硅谷銀行的倒閉也可能標誌著科技行業的長期低迷。如果其倒閉預示著2023年的經濟衰退迫在眉睫,那麼隨之而來的「經濟痛苦」,可能使低利率帶來的負擔能力提升大打折扣。

對加州房地產市場的影響

CAR數據顯示,今年1月份,舊金山灣區的房屋中位價為100萬美元,比2022年4月峰值154萬美元下降了35%。

房價昂貴的加州,是2022年年中以來全美房價跌幅最大的州,目前單戶住宅價格中位數約為75萬美元,但仍為全美平均中位數的2倍多。加州房屋銷量在過去一年中也大幅下降,今年1月比去年同期暴跌42.8%。

科技中心可能受到兩大銀行關閉的更多影響。硅谷銀行和標誌銀行都是科技行業的主要支柱,而舊金山灣區的住房市場由科技行業支撐,因此,這一地區的房市可能承受更多痛苦;與南加州或中央山谷等地區相比,灣區房價下降更快。

硅谷銀行崩潰對加州的經濟適用房建設也產生影響。據彭博社報導,在過去20年裡,該行對灣區的經濟適用房項目投資和貸款超過20億美元,是資助這一項目的關鍵貸款方。

分析認為,這些高成本的房地產市場本來已經受到美聯儲持續加息的嚴重影響,而硅谷銀行的倒閉,可能會加劇現有的挑戰。◇

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