舊金山房屋賣家的虧損 居全美之首

【2023年09月09日訊】(記者王量編譯報導)房地產中介公司Redfin的一份最新報告顯示,舊金山賣房者的虧損幾率,是美國其它地方賣房者的四倍。

Redfin的研究人員分析了美國人口最多的50個大都市區,數據顯示:截至7月31日的三個月時間裡,舊金山售出的每八套房屋中,就有一套是以低於賣家最初購買價10萬美元的價格售出的。

舊金山約有12%的房屋虧本出售,是全美平均虧本率的四倍。

底特律(Detroit)(6.9%)、芝加哥(Chicago)(6.5%)、紐約(New York)(5.9%)和克利夫蘭(Cleveland)(5.8%)分列前五位。

Redfin將灣區房價下跌歸因於,該地區是美國最昂貴的房地產市場,這意味著房價還有很大的下降空間。

另外,灣區房價還受到了年初科技行業大規模裁員的影響,以及遠程工作的興起,這給一些員工,提供了搬遷到更實惠的周邊地區的機會。

房貸利率居高不下,也是灣區房價下跌的一個重要原因。

根據Redfin的數據,由於去年抵押貸款利率高企,導致房地產市場放緩,舊金山是最先出現房價下跌的地區之一。

到今年4月份,房價中位數同比,下降了13.3%,是全美平均降幅的三倍多;

7月份,房價中位數同比,下降了4.3%;而全美國的平均漲幅,為1.6%。

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)副首席經濟學家奧斯卡·魏(Oscar Wei)說:「在房源非常緊張的灣區,人們不得不互相競價買房,因此,灣區的房價本來應該上漲得更快一些。」

「但是,需求與銷售可能略有不同。

灣區確實有一些住房需求,只是沒有銷售,因為借貸成本很高。

另一個原因是,我們沒有足夠的庫存,沒有人能夠找到自己喜歡的房子,當然,他們也買不起。」魏補充道。

魏表示,通常情況下,到了年底,房地產市場會迎來一個淡季,房價還會低。

魏說:「我認為,房價可能會繼續下跌,今年的房價高峰可能已經過去。」◇

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