【2024年04月23日訊】（記者姜琳達編譯報導）隨著美國30年期固定房屋抵押貸款平均利率再次突破7%的高點，加州房市再次出現波動：3月份的房屋銷量失去動力，但房價持續上漲，中位數房價超過85萬美元。
根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的最新統計數據，繼1月和2月房屋銷量連續增長後，加州房地產市場3月份的銷量首次出現同比下降。以季節調整年化率計算，3 月份現有單戶住宅銷售總量為267,470套，比上個月下降了7.8%，與去年同期相比下降了4.4%。
但銷量下降並不影響房價上漲。相反，3月全州中位數房價較去年同期呈強勁上漲趨勢，從2023年3月的793,260美元攀升至今年3月的854,490美元，漲幅高達7.7%。這也是加州年度房價連續第九個月上漲。
不僅如此，在過去幾個月，加州售價在100萬美元或以上的房屋銷售情況要好於價格較低的同類房屋。3月份，百萬美元房屋的市場銷售額繼續保持較高的同比增長率，而50萬美元以下的銷售額則再次下降。這種銷售組合的變化繼續為全州中位數房價的上升提供支持。
數據顯示，所有加州主要地區的平均中位數房價較去年同期相比都在上漲。舊金山灣區的房價年漲幅最大，較去年3月上漲 15.5%；南加州地區上漲11.1％。遠北地區、中央山谷和中央海岸地區的中位數房價也都在溫和上漲。
另外，加州現有單戶住宅每平方英尺的平均價格為424美元，高於去年3月的387美元。
C.A.R.總裁梅蘭妮‧巴克（Melanie Barker）表示，雖然3月房屋銷量下降，但通過加州房價持續攀升、以及房屋的成交速度，可以看出加州的房地產市場仍具有競爭力。
加州房市的走勢向來備受關注。C.A.R.副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）分析：「雖然未來幾週的房屋銷售可能會受到利率上升的阻礙，但最近幾個月的回升表明，當市場消化了最新通貨膨脹的變化後，我們可能會看到房地產市場銷量出現反彈。」
C.A.R.統計發現，隨著越來越多的賣家在春季購房季到來之前將房屋掛牌上市，全州新增活躍掛牌量連續第三個月環比增長，增幅達到兩位數。新房供應量的猛增，加上上個月住房需求的適度放緩，使得整體活躍房源有所改善。◇
