【2024年06月20日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）美國5月份的房屋抵押貸款利率飆升至自2023年底以來的最高水平，但美聯儲（Fed）在最近一次會議後依然決定不降息。報告顯示，貸款利率的走勢不僅抑制了房屋銷量，也給整個房市交易增添了諸多不穩定性。
以加州房市為例，以季節性調整後的年化率計算，加州5月份現有單戶住宅銷售總量為272,410套，比4月份下降1.1%、比去年同期下降6%。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）在最新全州報告中指出，高利率阻礙了加州的月度和年度房屋銷售，年初至今的房屋銷量情況都較為平緩。
但這沒有影響價格的飆升：5月份加州中位數房價連續第二個月超過90萬美元，再創歷史新高，也有越來越多的賣家在市場上掛牌出售房屋。
專家：夏季結束前房價續漲
加州5月份的中位數房價為908,040美元，比去年5月的835,280美元上漲了8.7%。現有獨棟住宅每平方英尺的平均價格為446美元。
其中，舊金山灣區中位數房價同比漲幅最大，比去年同期上漲了11.9%，南加州地區增長了10%。中央海岸、極北地區和中央山谷的房價也呈上漲趨勢。季節性因素和住房供應緊張預計在未來幾個月繼續給房價帶來上漲壓力。
C.A.R.首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）表示：「在過去的幾個月裡，尤其是在價格較低的市場，待售房屋持續短缺，因此不斷將加州的中位數房價推向歷史新高。」
他預測：「當抵押貸款利率從峰值回落、市場競爭加劇，全州中位數房價在夏季結束前可能還有更大的增長空間。」
但美國整體的房價增長速度略有不同。房地產經紀公司Redfin表示，雖然美國房價仍處於歷史高位，但增長速度已經放緩。隨著抵押貸款利率鎖定效應的持續消退，掛牌房源數量應該會繼續緩慢增加。
Redfin的經濟研究主管趙晨（Chen Zhao，音譯）表示：「我們上週了解到，5月份通膨繼續降溫，這意味著抵押貸款利率可能會在夏末或初秋下降。」
「抵押貸款利率的下降將使買家和賣家都重返市場，這可能會加速價格上漲，也可能會拉低價格，具體取決於哪一方回來的力度更大。」他說：「如果賣家回來得更快，價格可能會降溫，但如果買家回來得更快，價格可能會上漲。」
百萬高價位房屋需求增多
高價位房屋的強勁銷售表現也是促進房價穩健增長的原因之一。報告顯示，加州百萬美元級別的房屋銷量增長速度超過了那些價格較低的同類房產。
目前，價格在100萬美元以上的住宅銷售額占加州總銷售額的36.6%，至少是過去五年來的最大份額。
Redfin公司近期做了一項調查，了解一些購買高價位房屋的買家在選房時，最看重的裝修風格。結果發現買家最想要的是浴室雙洗手台、中島廚房和步入式食品儲藏室。
調查顯示，如果豪宅的廚房裝修過時，超過一半的買家不太可能出價購買。另外，一些房屋缺乏外觀吸引力、浴室裝修過時、配有噴塑紋理天花板（又稱爆米花式天花板，Popcorn ceiling）等，都很有可能令買家止步。◇
