【大紀元記者薛明珠綜合報導】根據抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）1月2日（週四）公布的數據，30年期固定利率抵押貸款的平均利率，由上週的6.85%上升至6.91%，並創下自去年7月初以來的新高。專家們預測，2025年房貸利率將高於6%，同時房價上漲。
儘管美聯儲自去年9月以來三次降息，抵押貸款利率仍持續上升。歷史數據顯示，2024年房貸平均利率為6.72%，在過去52年中僅排名第31高。房地美網站顯示，1981年30年期固定抵押貸款利率曾達到18.63%，創下歷史紀錄。而在2021年1月，全美平均利率為2.65%，創下30年期固定抵押貸款的歷史最低紀錄。
回顧2024年房貸利率，全年表現相對穩定，最高值出現在5月22日，達7.22%；最低值為6.08%，發生於9月26日。全年最高與最低利率之間的差距僅1.14個百分點，低於歷年平均的1.43個百分點，顯示波動幅度有限。以最高與最低利率計算，借款人的月供金額可能相差約12%。
根據房地美12月的住房市場預測，2025年第一季度30年期固定利率預計約為6.60%，並在年底降至6.20%。抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association）則預測，2025年初的利率同樣為6.60%，但到第四季度可能降至6.40%。
商業專欄作家喬納森·蘭斯納（Jonathan Lansner），對過去52年房地美的30年期固定貸款利率數據進行了分析。他表示，從歷史角度看，房貸利率的正常水準約為7.7%。他預測2025年房貸利率將落在7.55%至6.15%之間。
另外，Realtor.com 預測年底利率約為6.2%，房利美（Fannie Mae）預計全年平均利率為6.4%；富國銀行預測今年底利率將略有下降，全年平均約為6.3%；高盛則估計2025年利率將維持在6%以上。
房屋供應不足 房價將持續上升
不過，即使2025年平均房貸利率下降1%，多數美國人，特別是中低收入家庭，仍難以負擔購屋成本。目前，房屋短缺100萬至400萬套，加上建築成本上升及分區法規限制，導致供應不足推高房價。專家預計2025年庫存將改善，但彌補缺口仍需數年。
自2020年以來，美國房價上漲超過40%，雖然漲勢放緩，年增率仍達5.1%。Core Logic首席經濟學家塞爾瑪·赫普（Selma Hepp）預測，2025年房價將微增約2%。
美國房地產經紀人協會（NAR），首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）分析，新房和二手房的庫存正在增加。但目前整體庫存仍然較低，預計房價在未來兩年將繼續小幅上漲。
持牌房地產經紀人，兼CNET Money專家審查委員會成員傑布·史密斯（Jeb Smith）建議，不要試圖精確掌握房地產市場的時機，而應將重點放在自身可控的因素上。他建議，優先考慮如何降低個人抵押貸款利率，例如增加首付款儲蓄或提升信用評分。
根據全國房地產經紀人協會於2024年11月發布的年度市場報告，自2023年7月以來，美國購房者的平均年齡上升了6歲。目前平均年齡已達56歲，較2023年的49歲大幅增加，創下歷史新高，遠高於2010年代初約40歲的平均水平，顯示年輕人越來越買不起房子。◇
