美國地產:房市追蹤

早秋美國房市 對買賣雙方可能都有優勢

【2022年09月14日訊】(記者李歐編譯報導)進入9月份之後,早秋的房地產市場似乎顯得更加樂觀,對買家、賣家來說是各謀其利的好時機。我們看到市場對買家更加有利,但對賣家卻不過分削弱其優勢。

房地產通常被視為零和遊戲,購房者的收益即是賣方的損失,反之亦然。然而,截至9月3日一週的房市統計數據中,發現在談判桌上的兩邊,都有表現的機會。

首先,對買家來說,好消息是秋季通常是買房的最佳時機——今年秋季的情況比往年好,市場上大量的房屋上市期比以往更長。

表:近期每週房市趨勢變化。資料來源:Realtor.com。(大紀元製表)

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)在分析中指出:「對於今天的購房者來說,有更多的房屋可供出售,並且可能有更多的時間來出價。」

同時,對房屋賣家來說,好消息似乎是「重新認識到當今賣家的相對優勢」,海爾繼續說。也就是,由於房價仍高於去年,房屋淨值依然在歷史高位。

因為數字永遠不會說謊,而且這裡的最新數據表明,對購房者和賣家來說,所有人都能收穫秋季市場的紅利。

房價在這個季節向下走

在截至9月3日的一週,掛牌價格比去年同期上漲了13.4%。這已經是房屋的典型掛牌價,連續第38週比去年同期上漲兩位數。

然而,每個月房價都在螺旋式下降,這對購房者來說是個好兆頭。來自Realtor.com的8月份數據顯示,全美房價中位數為43.5萬美元,低於6月份45萬美元的歷史高位。

「隨著我們進入下半年,房價通常會下跌,這種季節性趨勢在過熱的新冠疫情房市中受到了一定程度的破壞」,海爾說:「今年的數據表明了一種更令人期待的模式。」

新房源下降,但庫存充足

許多賣家仍在為錯過市場高峰而自責。結果,越來越多的人根本不想將房產上市。因此,進入市場的新房賣家數量同比下降了6%。這標誌著待售新房源數量連續第9週同比下降。

然而,這比前3週的跌幅要小,前三週經歷了兩位數的跌幅。此外,在經歷了極其低迷的8月之後,整體房屋庫存——包括新上市和仍在市場上徘徊的舊房——增加了27%。

「由於買賣雙方適應了不斷變化的房地產市場狀況,房地產市場從5月到7月的庫存快速增長,在8月停滯不前」,海爾解釋道:「這週的數據結束了連續4個星期的放緩勢頭。」

不過,海爾也表示,新上市房源的數量是賣家的晴雨表,預示著即將發生的事情——並將成為未來值得關注的數字。

房屋銷售放緩,但不是放鬆

8月,房源在市場上僅停留了34天就被搶購一空——這比2017年至2019年的典型8月快了22天。但房地產市場瘋狂的「疫情」速度終於要結束了。

與去年同期相比,房產在市場上的銷售天數增加了5天。「連續第6週,房屋在市場上的停留時間比去年更長。」海爾說。

儘管如此,這絕不是讓買家悠閒度過美好時光的機會,海爾指出,「相對於疫情之前,購房者需要做出更快的決定。」

抵押貸款利率高達近6%

根據房地美的數據,截至9月8日的一週,平均30年期固定抵押貸款利率從前一週的5.66%上升至5.89%。對於買家來說是一大痛苦。

根據抵押銀行家協會(MBA)截至9月2日當週的每週抵押貸款申請調查數據,抵押貸款申請比一週前下降了0.8%。

再融資指數比前一週下降1%,比一年前的同一週下降83%。經季節性調整的購買指數較一週前下降1%,比一年前的同一週下降了23%。

購房情緒指數

房利美(Fannie Mae)每月調查的購房情緒指數(HPSI),8月份再度下降0.8點至62.0,是連續第6個月下降,原因是高房價和抵押貸款利率上升,繼續影響消費者情緒。

73%的消費者繼續表示現在是「購買的糟糕時機」。自疫情開始以來,消費者首次在網上對房價的未來走勢持中立態度,8月越來越多的人報告說,房價將下跌。

同時,更大的比例報告了抵押貸款利率將下降的預期,儘管大多數人仍然認為抵押貸款利率將在未來12個月內上升。與去年同期相比,全指數下跌了13.7點。

「上週(截至9月2日)抵押貸款利率走高,因為市場繼續重新評估經濟前景和貨幣政策走向,預計短期利率將走高,並在更長時間內保持較高水平」,MBA的高級副總裁兼首席經濟學家邁克・弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說。

弗拉坦托尼補充:「最近的經濟數據可能會阻止,短期內抵押貸款利率的任何顯著下降,但8月數據中描繪的強勁就業市場應該會支持住房需求。目前,還沒有購買申請反彈的跡象,但強勁的就業市場和住房庫存的增加,應該會導致購買活動最終增加。」◇

本文刊載於舊金山9月14日地產版

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責任編輯:李曜宇

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