美國地產

美國房市競爭降低 低價房需求增強

【2022年09月14日訊】(記者李歐編譯報導)負擔能力是現在許多潛在購房者的主要關注點,因此對於最便宜的房屋的競爭最為激烈——這與疫情引發的美國房地產熱潮情況相反。

根據Zillow的統計分析,在疫情的大部分時間裡,中高價位的購房者面臨的競爭最為激烈。2020年,前兩個高價位的待售庫存年度降幅最大,且2021年回升速度較慢。而銷售一直保持高位,顯示庫存相對較低是需求旺盛所致。

現在,隨著抵押貸款利率的提高和一年多的創紀錄價格上漲,每個市場中價格最低的房屋都吸引了最多的買家。

在疫情期間,這些低價房屋的庫存下降幅度不那麼嚴重,並且比其它價格等級更快速地回升——2021年7月,最便宜等級的庫存每月增長,幾乎是最昂貴房屋的兩倍,但最近幾週,這一細分市場的增長,相對於中等和最高價格層開始逐漸減弱。

7月底,最昂貴的房地產市場中,三分之一的庫存環比增長11%,比去年同期增長19.3%。同樣,中間價位的三分之一市場,庫存環比增長12.7%,同比增長17.3%。庫存也在價格最低的三分之一中增長,但僅環比增長11.2%,同比增長10.4%。

這可能表明買家對低房價層的興趣,高過其它價格層,因為最低價房屋的銷售量仍然很高。大多數都會區的不同價格層的庫存,都出現了類似的變化。

銷售數量也遵循類似的趨勢。最便宜的價格層在2021年的銷售量同比增幅最高,去年冬天甚至一度超過了中高價位住宅的銷售水平。在截至 6月20日的一週(可獲得的最新每週數據)中,最低價位的房屋銷售量同比下降14.2%,但中價位和高價位的房屋銷售量分別下降20.3%和25.4%。2022年,最低價位的房屋占當週銷售額的26.7%,但去年同期的銷售量只有24.8%。

此外,隨著所有價格層的競爭放緩,賣家經常需要調整他們的價格預期,導致許多人降低標價。至少自2018年,Zillow開始統計以來,首次出現所有層級的降價比例超過10%:高價位有11.4%的賣家降價;中價位有12.6%;低價位只有10.5%。

儘管在過去6個月中,所有價格層的降價比例都出現了類似的急劇上升,但最近幾週,最低價位的房源降價頻率低於其它價格層。這適用於洛杉磯、紐約和西雅圖等最昂貴的市場,以及亞特蘭大、堪薩斯城和坦帕等更實惠的市場。◇




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本文刊載於舊金山9月14日地產版

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責任編輯:李曜宇

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