【2024年08月22日訊】（記者姜琳達洛杉磯報導）在美國春季以來最低利率的推動下，加州7月的房屋銷售量出現溫和增長，與此同時，中位數房價也終於跌至90萬美元以下。
加州房地產經紀人協會（C.A.R.）統計數據顯示，以季節性調整後的年化率計算，7月份的獨棟房總銷量為279,810套，達到五個月來的高點。
C.A.R.總裁梅蘭妮·巴克（Melanie Barker）表示，雖然接下來將進入買房淡季，但如果待售房屋供應量繼續改善、抵押貸款利率在第三和第四季度進一步放緩，未來幾個月的房市將持續活躍。
對買家而言還有一個好消息，即房價連續兩個月下跌。加州7月份的中位數價格從上個月的900,720美元下跌至886,560美元，降幅1.6%；但與一年前的同期中位數房價相比，還是貴了約5.4萬美元。
不過每個縣的行情都不一樣。例如，加州東北部普路馬斯縣（Plumas County）上個月的平均中位數房價漲幅高達45%；而位於洛杉磯以北約100英里、被評為頂級住房市場的聖塔芭芭拉縣（Santa Barbara）中位數房價下跌了16.8%。
專家指出，加州未來幾個月房價可能會進一步走軟。「借貸成本下降的改善也可能會促使觀望的購房者重新入市，特別是房價在購房季尾聲開始走軟。」C.A.R.首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）說。
根據房地美（Freddie Mac）8月15日公布的每週平均數據，30年期固定房貸的平均利率為6.49%。
另一方面，由於美國房地產行業多年來的交易慣例近期出現變動，在加州買房、看房的規定也隨之發生改變。從本週起，買家找尋房地產經紀人看房前，必須先要與經紀人簽署書面代理協議，否則無法看房。
C.A.R.總裁巴克表示，3月15日NAR宣布就多項房屋賣家提出訴訟達成和解協議，改變了過去數十年來的房屋銷售流程，但一夕間各種混亂的資訊也使人們感到迷茫。
她總結了兩項最基本、最主要的改變：「1）掛在美國多重上市服務房源系統（MLS）上市的房源，禁止包含買家經紀人的佣金信息；2）希望與經紀人合作的買家，必須在參觀房屋之前與經紀人簽署書面協議。」
「這就意味著開始尋找房屋前，您需要先與您自己的經紀人協商，並確定經紀人會提供的工作範圍；同時，您也需要確定向經紀人支付多少佣金以及如何支付。」巴克說。
而所有的這一切改變，主要是因為NAR同意取消多年來6%的標準房地產交易佣金規定，不再強制賣家支付買家經紀人佣金。換言之，是否向買家經紀人支付傭金，現在成了賣房者的自由選擇。
巴克坦言，適應改變需要一段過程，「在新規則下，消費者需要自行找到與經紀人的合作方法，而經紀人之間也會有不同的合作模式；許多業內人士和C.A.R.正在努力釐清並儘快闡明新做法」。◇
