美國地產

美國房市最新動向:購房者更看重實惠性

【2022年09月14日訊】(記者李歐編譯報導)以往的熱門房地產市場需要具備好天氣、好學校、治安良好等因素。然而現在,買家可能只想問:「那裡的房子便宜嗎?」

Realtor.com關於8月份美國最熱門房地產市場的一份新報告中表明,負擔能力是當今購房者考量的第一要素,因此,前20個市場中有16個的房價遠低於43.5萬美元的全美房價中位數。

考慮到購房者的預算現在正受到各方的擠壓,買家用於購買房產的現金正在減少。

Realtor.com的經濟研究經理喬治‧瑞提歐(George Ratiu)解釋說:「8月份最熱門市場的名單突出了可負擔性主題,前20個市場的平均標價僅為332,000美元,比全國中位數低24%」,「隨著房價、租金、汽油和能源以及其它消費物價讓消費者口袋裡的錢銳減,購房者正在尋找高價和低價的更實惠的住房。」

利率上升影響大

雖然在熱門市場尋找房產,購房者通常會面臨激烈的競爭和極快的步伐,但考慮到當今的高抵押貸款利率,從長遠來看,節省的資金是值得付出努力的。

「實際上,按照上週的30年期固定利率(5.89%),買家需要大約66,000美元才能在最熱門的20個市場中支付兩成的首付,每月支付1,535美元的抵押貸款」,瑞提歐說,「相比之下,購買房價與全國中位數一致的買家需要87,000美元來支付相同的兩成首付,並且必須每月支付2,011美元來償還抵押貸款。」

這意味著進入一個負擔得起的市場,可以每月節省31%的住房成本(不包括住房貸款以外的費用,如房產稅、房屋保險和HOA費用)。

中西部成大贏家

可惜的是,在這個數據的歷史上,第一次,美國以前非常受歡迎的西部市場已經無處可尋。

相反,許多8月份的購房者來到了中西部,那裡占據了9個最熱門的市場。排名因素綜合了需求(以每個上市房的瀏覽數量衡量)和房屋在該地區的銷售速度。

8月份最熱門房地產市場。資料來源:Realtor.com。(大紀元製表)

「中西部擁有大量經濟適用房和更高生活質量的城市」,瑞提歐說,「相反,本月數據突顯了西部缺乏(可負擔的)房地產市場,這些市場經歷了急劇的價格上漲,房價遠遠超過了大多數美國人的收入。」

具體來說,俄亥俄州的斯普林菲爾德(Springfield)與密歇根州的薩吉諾(Saginaw)並駕齊驅,8月份的房屋售價低於20萬美元,是名單中房價最低的兩個。斯普林菲爾德(第4位)是最便宜的市場,中位房價為167,400美元。

而賓州的雷丁(Reading)是上升幅度最大的,前進了122名,中位房價約26.5萬美元。緬因州的波特蘭(Portland)是前20名中房價最高的,中位房價55萬美元,占據第6名。

「除了經濟適用房,這些城市在過去幾年經歷了經濟反彈、就業和新居民不斷增加」,瑞提歐還說,「兩個城市(斯普林菲爾德和薩吉諾)都位於主要交通路線,將它們與更大的就業和商業中心相連,例如斯普林菲爾德的代頓和哥倫布以及薩吉諾的底特律。」

斯普林菲爾德和薩吉諾的廉價住宅與繁華的經濟商業地區的結合,吸引了越來越多的州外買家。事實上,在Realtor.com上篩選斯普林菲爾德房源的購房者中,有29%來自俄亥俄州以外的地區——尤其是像紐約市這樣更昂貴的大都市,還有芝加哥、華盛頓特區和亞特蘭大。同樣,24%的薩吉諾購房者來自同樣的高價都會區。

名單上的其它中西部市場:印第安納州的埃爾克哈特(Elkhart)、印第安納州拉斐特(Lafayette)、密歇根州門羅(Monroe)、哥倫布(Columbus, OH)和威斯康星州拉辛(Racine)——所有這些的價格都低於全美房價中位數。◇

本文刊載於舊金山9月14日地產版

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責任編輯:李曜宇#

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