【2022年09月14日訊】（記者李歐編譯報導）以往的熱門房地產市場需要具備好天氣、好學校、治安良好等因素。然而現在，買家可能只想問：「那裡的房子便宜嗎？」
Realtor.com關於8月份美國最熱門房地產市場的一份新報告中表明，負擔能力是當今購房者考量的第一要素，因此，前20個市場中有16個的房價遠低於43.5萬美元的全美房價中位數。
考慮到購房者的預算現在正受到各方的擠壓，買家用於購買房產的現金正在減少。
Realtor.com的經濟研究經理喬治‧瑞提歐（George Ratiu）解釋說：「8月份最熱門市場的名單突出了可負擔性主題，前20個市場的平均標價僅為332,000美元，比全國中位數低24%」，「隨著房價、租金、汽油和能源以及其它消費物價讓消費者口袋裡的錢銳減，購房者正在尋找高價和低價的更實惠的住房。」
利率上升影響大
雖然在熱門市場尋找房產，購房者通常會面臨激烈的競爭和極快的步伐，但考慮到當今的高抵押貸款利率，從長遠來看，節省的資金是值得付出努力的。
「實際上，按照上週的30年期固定利率（5.89%），買家需要大約66,000美元才能在最熱門的20個市場中支付兩成的首付，每月支付1,535美元的抵押貸款」，瑞提歐說，「相比之下，購買房價與全國中位數一致的買家需要87,000美元來支付相同的兩成首付，並且必須每月支付2,011美元來償還抵押貸款。」
這意味著進入一個負擔得起的市場，可以每月節省31%的住房成本（不包括住房貸款以外的費用，如房產稅、房屋保險和HOA費用）。
中西部成大贏家
可惜的是，在這個數據的歷史上，第一次，美國以前非常受歡迎的西部市場已經無處可尋。
相反，許多8月份的購房者來到了中西部，那裡占據了9個最熱門的市場。排名因素綜合了需求（以每個上市房的瀏覽數量衡量）和房屋在該地區的銷售速度。
「中西部擁有大量經濟適用房和更高生活質量的城市」，瑞提歐說，「相反，本月數據突顯了西部缺乏（可負擔的）房地產市場，這些市場經歷了急劇的價格上漲，房價遠遠超過了大多數美國人的收入。」
具體來說，俄亥俄州的斯普林菲爾德（Springfield）與密歇根州的薩吉諾（Saginaw）並駕齊驅，8月份的房屋售價低於20萬美元，是名單中房價最低的兩個。斯普林菲爾德（第4位）是最便宜的市場，中位房價為167,400美元。
而賓州的雷丁（Reading）是上升幅度最大的，前進了122名，中位房價約26.5萬美元。緬因州的波特蘭（Portland）是前20名中房價最高的，中位房價55萬美元，占據第6名。
「除了經濟適用房，這些城市在過去幾年經歷了經濟反彈、就業和新居民不斷增加」，瑞提歐還說，「兩個城市（斯普林菲爾德和薩吉諾）都位於主要交通路線，將它們與更大的就業和商業中心相連，例如斯普林菲爾德的代頓和哥倫布以及薩吉諾的底特律。」
斯普林菲爾德和薩吉諾的廉價住宅與繁華的經濟商業地區的結合，吸引了越來越多的州外買家。事實上，在Realtor.com上篩選斯普林菲爾德房源的購房者中，有29%來自俄亥俄州以外的地區——尤其是像紐約市這樣更昂貴的大都市，還有芝加哥、華盛頓特區和亞特蘭大。同樣，24%的薩吉諾購房者來自同樣的高價都會區。
名單上的其它中西部市場：印第安納州的埃爾克哈特（Elkhart）、印第安納州拉斐特（Lafayette）、密歇根州門羅（Monroe）、哥倫布（Columbus, OH）和威斯康星州拉辛（Racine）——所有這些的價格都低於全美房價中位數。◇
本文刊載於舊金山9月14日地產版
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責任編輯：李曜宇#
