【2022年09月30日訊】（記者李歐編譯報導）根據全美房地產經紀人協會的數據，8月份成屋銷售環比小幅下滑，已經是連續第7個月下滑。美國4個主要地區，只有中西部環比下降3.3%，其餘幾乎持平。然而，與去年同期相比，所有地區的銷售額都大幅下降。
8月份現有房屋銷售總額，完成的交易包括獨立房、聯排別墅、公寓和合作公寓，比7月份小幅收縮0.4%，經季節性調整後的年增長率為480萬。銷售量同比下降19.9%（2021年8月為599萬）。
全美房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家勞倫斯・雲（Lawrence Yun）表示：「房地產行業對美聯儲利率政策變化最敏感，也最直接受到影響。」，此外「房屋銷售疲軟，反映了今年不斷上升的抵押貸款利率。儘管如此，房市表現良好，幾乎不存在不良房地產銷售，房價仍高於一年前。」
8月底房屋庫存為128萬套，比7月份下降1.5%，但與去年持平。按照目前的銷售速度，未售出的庫存供應量是3.2個月——與7月相同，略高於2021年8月的2.6個月。
「未來幾個月，甚至未來幾年庫存將保持緊張」，雲補充道：「一些房主在鎖定近年來處於歷史低位的抵押貸款利率後，不願進一步換房，這增加了對更多新房建設的需求。」
8月份所有住房類型的現房價格中位數為389,500美元，比2021年8月份（361,500美元）上漲7.7%，因為所有地區的價格都在上漲。這標誌著連續126個月的同比增長，是有記錄以來最長的連續增長。
然而，中位銷售價格在6月份達到創紀錄的413,800美元後，已經連續第二個月回落，但這是價格在初夏見頂後下降的季節性趨勢。
全美範圍，房產在8月的市場上停留16天，高於7月的14天，但仍低於2021年8月的17天。8月售出的房屋中有81%的上市時間不到一個月。
首次購房者占8月份銷售額的29%，與7月和2021年8月保持一致。NAR於2021年底發布的2021年購房者和賣方概況報告稱，首次購房者的年度份額為34%。
8月份全現金銷售占交易的24%，與7月份持平，但高於去年8月的22%。
個人投資者或第二置業者（許多全現金銷售）在8月購買了16%的房屋，高於7月的14%和去年8月的15%。不良銷售（止贖和短售）約只占8 月份銷售額的 1%。
根據Realtor.com的8月份市場趨勢報告顯示，邁阿密（33.4%）、孟菲斯（25.8%）和密爾沃基（25.0%）的中位房價同比增幅最大。鳳凰城與去年相比，降價房屋的份額增幅最大，增加30.9個百分點，其次是奧斯汀24.8個百分點和拉斯維加斯24.4個百分點。
8月獨立房銷售經季節性調整後年率為428萬套，較7月的432萬套下降 0.9%，較上年同期下降19.2%。8月份現有獨立房價格中位數為396,300美元，比去年8月上漲7.6%。
8月份，現有公寓和合作公寓的銷售額經季節性調整後的年率為52萬套，比7月份增長4.0%，比一年前下降24.6%。8月份現有公寓價格中位數為333,700美元，同比增長7.8%。
「從某種意義上說，我們看到購房過程恢復正常，因為購房能更加上驗房和房屋估值的保障條件，那些瘋狂的競標戰基本上已經停止」，NAR總裁萊斯利・魯達・史密斯（Leslie Rouda Smith）說。◇
責任編輯：李曜宇#
