在美買房所需年收入今年比去年增近半

【2022年12月16日訊】(記者姜琳達洛杉磯報導)由於高抵押貸款利率和居高不下的房價,要在美國買得起一套房,購房者平均需要比一年前多賺近一半的錢。

根據在線房地產經紀公司Redfin公布的最新數據,若想在美國負擔一套月供2,682美元的典型房屋,購房者的年收入需要達到107,281美元,與一年前所需的73,668美元年收入相比,增幅高達45.6%。

尤其是在2020年2月到2022年10月間,購買中位價房屋的美國家庭的每月支付費用增加了大約70%。過去幾個月,買家負擔加重也是美國房屋銷售急劇放緩的主要原因之一。

年收入10萬美元以上 才能在這45個大城市買房

Redfin公司對全美93個城市的房市現狀進行了分析,發現有39個城市的購房者需要比一年前多賺至少一半,才能買得起房;45個主要城市的購房者年收入至少需要10萬美元。毫無意外,前五名所需收入最高的城市,全都集中在加州。

在排名榜首的北加舊金山,購房者每年需要賺402,821美元(與去年同期相比增長了33.6%),才能支付10,071美元的月供。在排名第二的聖荷西,購買者的年收入要求為363,265美元。

在南加橙縣的阿納罕市(Anaheim),購房者年收入須達到254,286美元,才能支付6,357美元的月供;排在第四、第五的奧克蘭和洛杉磯,要求購房者每年分別賺到247,559美元和221,592美元。

佛州買房 所需收入增幅最大

根據Redfin公司的數據,佛州北港(North Port)的購房者需要131,535美元的年收入,才能負擔得起當地典型房屋3,288美元的月供。

與加州相比,佛州購房者的年收入條件不是最高的,但卻是美國所有主要城市中增長幅度最大的。畢竟一年前,在佛州買房只需要75,659美元的年收入,增幅高達73.9%。

增幅最大的城市還包括佛州邁阿密(同比增長63.7%)、德州艾爾帕索(El Paso,增長63.6%)、佛州坦帕市(Tampa,增長62.4%)和佛州開普科勒爾(Cape Coral,增長60.6%)。

在負擔房屋所需收入增幅最大的20個都市中,有16個位於「陽光地帶」,即南部各州。

另外,佛州幾個都市於今年9月份受到颶風伊恩(Hurricane Ian)的嚴重打擊後,待售房和新上市房源大幅下降,這是否會促使房價大幅下跌,仍有待觀察。

所需收入增幅最小的城市

靠近芝加哥的郊區湖縣(Lake County),是負擔房屋所需收入增幅最小的地區,但買家仍需要比一年前多賺33.5%的收入,才能買得起當地的中位價房屋。

綜觀美國的主要城市,底特律購房者的壓力是最小的。購房者年收入超過48,435美元,就可以買得起該地區的中位價房屋。

賣家降價不足以彌補預算縮水

高貸款利率、高房價和通貨膨脹,都在使購房者的預算「縮水」。

華盛頓特區Redfin經紀人切爾西‧特雷勒(Chelsea Traylor)說:「如果你在幾個月前有90萬美元的預算,那麼利率上升意味著現在只剩下70萬美元左右,賣家的降價幅度不足以彌補這種變化。因此,買家正在遠離城市、尋找更實惠的地區,或等待價格、利率下降後再行動。」

「我鼓勵買家從長計議」,特雷勒認為,「從長遠來看,房價不太可能大幅下降,如果你能負擔得起月供,現在買房仍將幫助你積累長期財富,特別是如果你計劃自住幾年。」

她表示,雖然當前利率高,但房市缺乏競爭,因此購房者擁有另一個優勢,即與賣家談判的機會。◇

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