【2023年04月11日訊】（記者馬尚恩綜合報導）令加州首次購房者興奮的「加州夢共享增值貸款」住房項目，在推出後僅僅運行了不到兩週，就用完了所有資金。
上週四（4月6日），加州住房金融局（CalHFA）發布消息說，該局預計，目前可用於「California Dream for All Shared Appreciation Loan」項目的所有資金，最快可在4月10日全部投入使用。該局隨後宣布，截至4月7日，資金分配告一段落。
符合條件的首次購房者，透過這一項目可獲得高達房價20%的首付款援助。援助對象的年收入須低於加州住房金融局的收入限制，在洛杉磯縣和橙縣，收入限制分別為18萬和23.5萬美元。
在2022-23年的經費預算中，州立法者同意為這一項目撥付5億美元，但因為加州財政吃緊，州長紐森最後將這一預算削減為3億美元，估計可以幫助2,300名購房者。項目於3月27日上線。加州住房金融局曾建議在4月12日下午3點前鎖定貸款，但沒想到提前五天就中止了項目。
在「舊金山標準」（The San Francisco Standard）7日報導該項目暫停之後，批評者在紅迪（Reddit）論壇上表達了不滿。他們說，從一聽說這個項目，就開始尋找房屋，但還是沒有來得及。有的批評者想知道，為什麼有那麼多人可以如此快速地利用這一計劃？他們是如何在短短不到兩週時間內，獲得貸款的預先批准、進行購房和貸款諮詢、找到房屋並進行託管的？
儘管目前的資金已經耗盡，但未來仍有機會。加州住房金融局的傳播主管凱西·菲利普斯 （Kathy Phillips）上週向《洛杉磯時報》表示，在未來某個時間，這一項目還將會獲得資金，但無法預測這筆資金在未來幾個月是透過額外的財政撥款，還是來自資金回收。她強調，這筆用於貸款的資金被設定為循環使用。但是，只有當貸款被歸還後才能開始循環。因項目剛啟動，估計短時間內無法實現資金循環。
符合條件的首次購房買家要想在這一程序再次啟動時收到提醒通知，需要在加州住房金融局的網站上註冊，以免錯過今後的機會。
這筆資金可用於支付首付款以及過戶費，不用按月償還，也不會產生利息。只有在遇到抵押貸款再融資或房屋再次出售時，借款人才需要償還貸款的原始金額，外加房屋溢價的15%～20%（比例據貸款金額和貸款者收入而定）。若房屋再次出售時的價格不高於購買價，就不存在需要共享的增值部分。
這筆借款還有最高還款額度限制，買家實際支付的還款金額，不會超過原始貸款額度的2.5倍。
從長期來看，加州房屋價值實際的年均增長幅度約為5%。但有的年度也會出現較大的變化：比如，2020-2021年，加州房價飆升40%，但在2008年，也出現過暴跌35%。據估算，這一貸款的實際利率相當於房價的年均增長率。
要想獲得這筆貸款，除了滿足收入等方面的條件，借款人還必須完成針對購房者的教育和諮詢課程，以及專門針對共享增值貸款的免費在線課程。◇
