加州住房首付款援助項目 不到兩週用完資金

【2023年04月11日訊】(記者馬尚恩綜合報導)令加州首次購房者興奮的「加州夢共享增值貸款」住房項目,在推出後僅僅運行了不到兩週,就用完了所有資金。

上週四(4月6日),加州住房金融局(CalHFA)發布消息說,該局預計,目前可用於「California Dream for All Shared Appreciation Loan」項目的所有資金,最快可在4月10日全部投入使用。該局隨後宣布,截至4月7日,資金分配告一段落。

符合條件的首次購房者,透過這一項目可獲得高達房價20%的首付款援助。援助對象的年收入須低於加州住房金融局的收入限制,在洛杉磯縣和橙縣,收入限制分別為18萬和23.5萬美元。

在2022-23年的經費預算中,州立法者同意為這一項目撥付5億美元,但因為加州財政吃緊,州長紐森最後將這一預算削減為3億美元,估計可以幫助2,300名購房者。項目於3月27日上線。加州住房金融局曾建議在4月12日下午3點前鎖定貸款,但沒想到提前五天就中止了項目。

在「舊金山標準」(The San Francisco Standard)7日報導該項目暫停之後,批評者在紅迪(Reddit)論壇上表達了不滿。他們說,從一聽說這個項目,就開始尋找房屋,但還是沒有來得及。有的批評者想知道,為什麼有那麼多人可以如此快速地利用這一計劃?他們是如何在短短不到兩週時間內,獲得貸款的預先批准、進行購房和貸款諮詢、找到房屋並進行託管的?

儘管目前的資金已經耗盡,但未來仍有機會。加州住房金融局的傳播主管凱西·菲利普斯 (Kathy Phillips)上週向《洛杉磯時報》表示,在未來某個時間,這一項目還將會獲得資金,但無法預測這筆資金在未來幾個月是透過額外的財政撥款,還是來自資金回收。她強調,這筆用於貸款的資金被設定為循環使用。但是,只有當貸款被歸還後才能開始循環。因項目剛啟動,估計短時間內無法實現資金循環。

符合條件的首次購房買家要想在這一程序再次啟動時收到提醒通知,需要在加州住房金融局的網站上註冊,以免錯過今後的機會。

這筆資金可用於支付首付款以及過戶費,不用按月償還,也不會產生利息。只有在遇到抵押貸款再融資或房屋再次出售時,借款人才需要償還貸款的原始金額,外加房屋溢價的15%~20%(比例據貸款金額和貸款者收入而定)。若房屋再次出售時的價格不高於購買價,就不存在需要共享的增值部分。

這筆借款還有最高還款額度限制,買家實際支付的還款金額,不會超過原始貸款額度的2.5倍。

從長期來看,加州房屋價值實際的年均增長幅度約為5%。但有的年度也會出現較大的變化:比如,2020-2021年,加州房價飆升40%,但在2008年,也出現過暴跌35%。據估算,這一貸款的實際利率相當於房價的年均增長率。

要想獲得這筆貸款,除了滿足收入等方面的條件,借款人還必須完成針對購房者的教育和諮詢課程,以及專門針對共享增值貸款的免費在線課程。◇

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