【大紀元記者薛明珠綜合報導】白宮最新發布的《2026年總統經濟報告》指出，美國目前面臨約1,000萬獨棟住宅缺口，遠高於多數市場機構估計。其中，加州因監管成本高昂與開發流程冗長，遭點名為推升房價與限制供給的代表性案例。
報告由白宮經濟顧問委員會於4月13日（週一）公布，透過推算2008年以前的建房速度，認為若當時趨勢延續，美國原可新增更多住房。如今供需失衡，使房價持續上漲。
報告指出，當前趨勢「已將購屋夢推得更加遙不可及」。根據房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，首次購屋者的典型年齡，已從1990年代初的28歲，上升至創紀錄的40歲。
報告並指出，各類費用、強制規定與審批延誤，為新建住房增加超過10萬美元的「官僚稅」（Bureaucrat Tax），加州則被列為典型案例。
數據顯示：加州每戶住房的開發與影響費平均約為 2.9萬美元，而德州則不到 1,000美元；加州建案的完工時間，平均也比德州長22個月；加州家庭住房成本為德州的 2.3倍。
報告認為，「政府相關成本」是造成兩地房價差距的主要原因，也反映出監管制度對市場供給的直接影響。
經濟顧問委員會指出，繁重法規不僅推高建房成本，也壓縮開發速度，進一步加劇供需失衡。在高需求地區，如加州與灣區，影響尤為明顯。
報告認為，監管障礙已成為限制住房供給的關鍵因素之一，進而削弱經濟機會與生產力。報告估計，若降低合規成本與分區審批費等相關支出，可能促成多達1,320萬套房屋的建設。
分析也指出，自2000年以來，美國房價已上漲82%，而同期收入僅增加12%。這種明顯的不匹配，過去一度因歷史性低利率環境而被掩蓋。疫情過後，隨通膨升溫、利率快速攀升，購屋者每月房貸支出大幅增加，「擁有住房」也因此成為40歲以下年輕世代最關切的議題之一。
值得注意的是，儘管白宮估計住房短缺達1,000萬戶，市場對缺口規模仍存明顯分歧：房地美（Freddie Mac）截至2024年第三季估算短缺約370萬戶；Realtor.com則於2025年3月估計為403萬戶。
John Burns Research and Consulting研究主管Rick Palacios Jr.表示，其估計的住房短缺約為100萬戶，且仍在縮小。他於4月13日在X平台發文指出：「這個1,000萬的數字，遠高於我多年來見過的所有其它估算。」
報告也呼應了川普政府更廣泛的施政論述。川普在報告附件的一封信中，將住房短缺與非法移民問題相連結，主張不受控制的非法移民推高了房價、壓低了美國人的實際工資，而納稅人每年還須承擔數千億美元用於非法移民的福利支出。
在政策行動層面，川普總統已於3月簽署行政命令，要求簡化環境審查與許可程序，以降低建房開發門檻。該命令指出，層疊的監管障礙、緩慢的審批流程與各級政府的繁瑣規定，延誤施工、限制開發並推高新建住房成本，使許多美國人難以負擔住房。◇
