【2025年08月11日訊】如今的租屋者在尋找住所時有了更多選擇。他們可以選擇小型多戶住宅、庭院式住宅、高層公寓大樓、私人擁有的獨棟住宅，或是專為出租而建的住宅（Build-to-Rent, BTR）。不過，這些選項幾乎都伴隨一項「隱藏成本」：維護與保險費用。
根據 Realtor.com 的一份最新報告，傳統公寓與獨棟出租住宅在這些額外開銷上存在明顯差異。
公用事業費用
在簽租約前，最重要的考量因素之一是水電等公共事業費用。標準公寓（無論是庭院式或是高樓）通常包括暖氣與熱水，有時甚至包括電費；然而，若租的是私人擁有的獨棟住宅或是BTR社區的房屋，租金可能包含、也可能不會包含水電費。
Real Property Management（隸屬於 Neighborly 公司的租賃管理公司）的培訓總監斯塔西·布朗（ Stacy Brown ）向大紀元表示，大多數傳統公寓社區仍要求租客負擔自己的水電、網路與有線電視費用。她並且說：「我們愈來愈常看到，一些物業會向租客收取額外費用，比如代收垃圾服務、停車證、或是泳池與健身房的設施使用費。」
修理和維護費用
此外，租客也可能要為超出正常使用範圍的損壞負責，比如百葉窗損壞或牆面破洞。
根據 Realtor.com 的報告，公寓租客通常需負擔一些小額費用，例如疏通馬桶、疏通下水道、更換燈泡或清理空氣濾網的費用。但如遇到較大問題，如水管故障、家電、暖通空調（HVAC）系統、或是除蟲，這些責任通常由房東負責。房東也會處理公用空間的維護，如電梯、大廳或走廊。
若是租住獨棟住宅，租客與房東的責任分配可能有所不同，尤其要視該住宅是私人房產還是BTR社區的一部分。
報告指出，若是與私人屋主簽約，租客可能需承擔更多低層級維護工作，如割草、掃落葉、鏟雪、倒垃圾與資源回收。在某些情況下，租客甚至需負責更進一步的維護事項，例如清理排水溝、更換煙霧警報器電池、或游泳池維護。若該房產位於有屋主協會（HOA）管理的社區中，房東也可能會將每月 HOA 費用轉嫁給租客。
儘管如此，大多數私人房東仍會負責如屋頂漏水、HVAC損壞、水管或電力系統故障等主要修繕項目。
專為出租而建的住宅社區
布朗擁有逾30年的不動產管理經驗，涉足大型公寓、多戶與獨棟社區、屋主協會以及商用地產的物業管理。
她指出，BTR社區為租客提供一種混合式體驗。這些由專業公司管理的社區通常涵蓋全面維護服務，包括園藝、除蟲以及定期 HVAC 維護。家電修理與屋內維修通常也有駐場維護人員能夠快速處理。
但就像傳統公寓或私人住宅一樣，BTR 社區的租客通常仍須負擔水電、網路／有線電視，以及設施使用費用。
租客責任險的必要性
在保險方面，費用差異可能也很大。Realtor.com 報告指出，無論是租套房還是多臥室獨棟住宅，租客保險都是高度建議的。
租客保險通常涵蓋租屋內的私人財物，例如家具、衣物、藝術品等。Allan Block 保險公司的業主暨總裁喬安妮·莫瑞（ JoAnne Murray） 向大紀元表示：「無論是租公寓還是房子，租客保單內容其實差異不大。租客保險就是保你搬進屋內的所有物品。」
這家位於紐約塔里鎮（Tarrytown）的保險公司在當地已經營超過65年。莫瑞表示，不論是購屋或租屋，責任保險都是必要的。「責任保險涵蓋例如租戶忘記關掉浴室水龍頭導致樓下單位受損的情況。」莫瑞說，「我們也經常看到有人忘了熄滅蠟燭，導致自己與鄰居的房間都受損。」
她指出，如今大多數房東都要求租客在簽約前購買責任保險。
「其實，對住在公寓大樓裡的人來說更為重要，因為潛在的損失範圍更大。」她補充說，有些房東甚至要求保額高達100萬美元的責任保險。責任保險同時也涵蓋因他人滑倒、摔傷在您公寓或房產內所提出的索賠，以及寵物咬人所造成的傷害。
至於像電線故障或洗碗機損壞等其它情況，莫瑞表示，這類通常是房東的責任。「這些突發狀況無法預測。」
保險費用通常會根據租戶的信用分數來計算，因此即便住在相同面積的公寓或房子，費用仍可能差異很大。
租金趨勢
根據全美租賃平台 Dwellsy 最新發布的《全國租金趨勢報告》，過去五年來獨棟住宅的租金年複合成長率達5.56%。
該報告分析了2020年至2025年期間，全美超過1,600萬個單一與多戶型住宅的市場數據，重點聚焦於三臥室獨棟住宅與一臥室公寓的租金變化。
報告指出，疫情期間獨棟住宅租賃需求激增，隨後經歷一段冷卻期，之後呈現逐步修正。相比之下，多戶型公寓市場在疫情期間相對穩定，但目前租金略低於2020年的水準。
無論選擇哪種房型，布朗都提醒租客不要以為一切開銷都包含在租金內。
「特別是在私人住宅租賃中，租客責任範圍更廣，最好預留250至500美元作為租期內的臨時開支。」她說，「把它當作應急緊急金，不是用來應對結構損壞，而是用來應對那些意料之外的小額開支。」◇
