【2024年12月07日訊】（記者馬尚恩洛杉磯報導）進入2024年第四季度，洛杉磯都市區的地產市場隨著房貸利率的起伏，10月間出現過短暫的小高潮；年末將至，目前行情如何？資深地產經紀人羅伊·張（Roy Zhang）介紹了他瞭解到的房市近況。
羅伊說，從11月開始到次年1月通常是地產銷售最慢的時節，「總體上說，現在房地產市場比較冷，買房的人也沒有那麼多了，但個別地方可能有所不同」。
房市進入全年淡季
第四季度直到次年的3、4月間通常是房市淡季。羅伊說，10月間出現銷售小高潮，是因為貸款利息短暫回調；現在隨著利息回升，市場又開始變冷。
回顧10月的情形，他說：「兩三百萬的房子賣得特別好，占比特別高；反而那些中低價位的，比如三四十萬、五六十萬的房子，在銷售量中占比特別低。」
在羅伊看來，這說明相當一部分居民的收入雖然有所提高，卻被房屋漲價的幅度、通脹抵消了，無法存款購房。他說：「房貸利率上漲一碼（0.25%），雖然每月房貸可能稍有增加，但買家都要考慮；利息稍微高一點，他們就無法買房。」
相對於售房旺季，10月上市的房產，無論是價格，還是在交易市場上的停留時長，都有較大變化。
「當月上市又降價的房源，洛杉磯縣有近33%，橙縣36%，河濱縣有36.6%，聖貝納迪諾縣41.5%。」羅伊說，不光是降價，過去這幾地房源的平均上市天數約為三週，快的一週就成交，現在變成平均一個月左右。具體而言，洛杉磯縣和橙縣均為27天，聖貝納迪諾縣為33天。
據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的報告，第三季度加州只有16%的家庭能負擔得起中位價的獨棟房，而2012年同期，這一數據為56%，即過半加州人都買得起中位價房屋。目前全美的平均比例為35%，遠遠高出加州居民。
較冷的市場仍隱藏著機會
雖然現在地產市場比較冷清，但對於想買房的人，可能仍然會成為買房的時機。
「沒有那麼多買家來競爭，而賣家對市場的這個階段（行情淡）也比較瞭解，他也更願意去談價格。所以如果買家看到比較合適的房子，價格上往往很不錯。」羅伊預測，到明年3、4月份，買家多了，要給孩子換學校的家長也多了，競爭就會激烈一些。
目前，市場對30年房貸利率下調仍有期盼。羅伊綜合專家的普遍看法認為，如果不出現特殊情況，未來一到三年，30年房貸利率可能仍會保持在5.5%左右，不大可能降到過去3%或4%的範圍。
鑑於房價的攀漲是比較明顯的趨勢，羅伊表示：「現在6點多的利率感覺還有點高。但是呢，有買房需求的人如果慢慢等到利率降一點，30年分攤下來，每個月可能也省不了多少錢。」
據他瞭解，目前在奇諾保護社區（The Preserve at Chino）仍有很多套房屋正在熱賣。這裡房價不高，但地產附加稅較高；但由於其學區較奇諾其它地方更好，該社區對華裔、韓裔、印度裔家長都特別有吸引力。
明年洛杉磯地產市場的發展趨勢如何？諾拉達地產投資（Norada Real Estate Investments）11月份發表的最新報告認為，房價漲幅雖已放緩，但因為供給有限、需求持續存在，不久的將來仍可能繼續上漲；特別是靠近好學校和就業中心的社區，其需求正在增加，且可能會持續下去。◇
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