【2024年01月03日訊】（記者薛明珠綜合報導）全球房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills），週二（1月2日）發布報告稱，灣區辦公樓空置率飆升至歷史新高，並預計2024年，情況可能會進一步惡化。
根據第一太平戴維斯的報告，硅谷和舊金山的辦公樓空置率，在2023年底都升到了創紀錄的水平。
第一太平戴維斯在報告中指出，灣區科技產業低迷是辦公樓供應率上升的主要原因。辦公樓空置率包括空置的面積和轉租的面積。
硅谷辦公樓空置率在2023年底達到了27.5%，創下歷史新高，意味著，該地區超過四分之一的辦公樓空間是空置的，這些空置的辦公樓空間由業主直接出租，或由租戶轉租。
2023年底，舊金山的辦公樓空置率更糟糕，達到了36.7%的歷史新高。表明舊金山超過三分之一的辦公空間，處於空置狀態。
第一太平戴維斯報告稱，舊金山辦公樓的回報率是全國最低的，加上租戶對生活質量下降和安全問題的擔憂，預計短期內，舊金山辦公樓的出租率仍將較低，尤其現在，科技行業正處於調整階段。
商業地產紛紛大幅折價銷售
由於辦公樓空置情況嚴重，舊金山灣區的辦公大樓，紛紛大幅折價出售。
據2023年12月14日，康特拉科斯塔（Contra Costa）縣辦公室文件，Concord Corporate Center以2,000萬美元的現金價出售，相當於2017年成交價6,350萬的31.5%。
舊金山金融區加利福尼亞街（California Street）550號，一棟13層樓高的商業大樓，2023年9月，以4,000萬元的價格出售，而該大樓2005年的成交價是1.08億美元。
聯合銀行 (Union Bank) 於加利福尼亞街350號，一棟總面積30萬平方呎的辦公大樓，以6,100萬美元出售；該價格比2020年的掛牌價2.5億，跌了約75%。
2024年可能會更糟
第一太平戴維斯的報告稱，2023年對灣區的辦公樓市場來說，是殘酷的一年，而且隨著2024年的到來，情況可能會變得更糟。
第一太平戴維斯商業地產公司，區域研究總監普羅托（Erin Proto）撰寫報告稱，硅谷辦公樓的供應量仍處於歷史最高水平，而且，由於辦公樓回報率落後於美國其它地區，預計供應量還會進一步增加。
根據第一太平戴維斯的數據，聖荷西市中心的辦公樓市場狀況尤為嚴峻，辦公樓空置率為35.7%。
聖塔克拉拉的情況也很糟糕，2023年底的辦公樓空置率為30.5%。
第一太平戴維斯在報告中表示，科技行業的持續萎縮，將繼續推高硅谷辦公樓的空置率，「許多大型科技公司已經意識到，他們現在擁有太多的（辦公）空間。」
硅谷辦公樓的租金也有所下降。截至2023年12月底，辦公樓的月租金要價為每平方英尺5.10 美元，低於9月底的5.16美元。
第一太平戴維斯在報告中指出，科技行業是當地辦公樓的主要客戶，只要科技行業仍處於調整期，預計（硅谷）的辦公樓出租率將持續走低。
儘管人工智能發展迅猛，但人工智能公司在灣區的租賃量，還不足以抵消該地區大量的空置樓。
價格低迷 入手好時機
過去舊金山房地產市場行情火熱，價格高企，令許多地產公司望而卻步。而今舊金山商業地產空置率高升，市場需求量低，情況恰好與過去相反，許多大買家紛紛逢低買進。
據《華爾街日報》2023年8月的報導，華爾街公司正募集新基金，用於收購寫字樓、公寓和其它陷入困境的商業地產，希望以遠低於投資者幾年前支付的價格，抄底物業。
其中，包括Cohen & Steers、高盛(Goldman Sachs)、EQT Exeter和BGO（前身為BentallGreenOak）等知名公司，都在為基金籌集數以十億美元計的資金，以瞄準不良資產和其它價值大跌的房地產。
據《聖荷西水星報》報導，疫情至今這幾年，直覺外科醫療設備公司（Intuitive Surgical Inc.），在桑尼維爾和聖塔克拉拉至少花了2.71億美元購買商業地產。
2023年秋季，沃爾瑪公司在桑尼維爾（Sunnyvale）簽署了一份總面積達719,000平方英尺的轉租協議。
薩特健康公司（Sutter Health）租賃了324,000 平方英尺的辦公空間。
有資深地產公司主管曾對媒體表示，這種機會是1990年代初期以來，獨一無二的。◇
責任編輯：宋佳怡
