【大紀元記者殷瑞娜綜合報導】在全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）與房主達成4.18億美元的和解協議後，房地產佣金的調整已於8月17日正式生效。
一些房地產公司已經開始實施新規則，這是三十年來，房地產經紀人佣金規則的首次改變。
此前，賣家通常會向買賣雙方的代理人支付佣金，通常為購買價格的5%至6%。其中一半用於其代理人的經紀佣金，另一半用於買方代理人的經紀佣金。
賣方必須向代表交易另一方的經紀人付款，許多觀察家認為，這種做法是不恰當的。
在全國房地產經紀人協會附屬的房地產上市資料庫（MLS）上掛牌房屋時，賣方經紀人還須列出買方經紀人佣金。
訴訟稱，這種規則使佣金保持在較高的水平，因為買方代理人將他們的客戶，「引導」到提供更高佣金的房屋。
現在，賣方可以決定是否向買方經紀人支付佣金，以及支付多少。無論做出什麼決定，這些資訊都不能再包含在MLS上的房源列表中。
不過，賣方可以通過電話或簡訊親自告知，或通過社交媒體、草坪上的宣傳標牌，或其它非正式方式進行宣傳。
同時，在開始看房之前，買家必須與自己的經紀人簽署協議。買方和代理人必須就代理人期望從買方獲得的金額，達成協議，並以書面形式提出。
這些新規則會降低佣金嗎？
據《洛杉磯時報》報導，猶他大學（University of Utah）金融學教授安德拉·根特（Andra Ghent）表示，這些變化本身不太可能產生太大影響。然而，如果消費者意識到，他們可以對佣金進行談判，佣金可能會下降。
美國消費者聯合會（Consumer Federation of America）建議，買家和賣家各自設定一個目標，通過談判將經紀人的佣金，控制在銷售價格的2%或以下，並仔細審查經紀人要求他們簽署的所有合同，尤其是已填寫項目的文件。
一些專家表示，如果佣金下降，房價也可能下降。
例如，如果賣家支付的佣金較少，他們可能願意以較少的價格出售自己的房屋，並且房屋供應量也可能會增加，因為房主發現，他們不需要那麼多的淨值來獲利。
然而，房價的下跌幅度可能很小，專家認為可能在1%左右。◇
